Que signifient les données DVF pour Marsas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsas compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsas, le prix moyen est de 2 658 €/m² et le prix médian de 2 658 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsas n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Marsas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsas au prix de 2 658 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsas entre 2024 et 2025 est de +33.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsas, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 658 €/m².

Prix immobilier Marsas

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33272 1 247 habitants 154 hab./km²

↑ +33.20%

2 658 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 658 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsas.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.20%

2 658 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 658 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
144 Gaudry	07/02/2025	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €/m²
144 Gaudry	07/02/2025	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €/m²
12 Imp La Peupleraie	21/01/2025	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
12 Imp La Peupleraie	21/01/2025	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
1 Le Grand Jard	17/01/2025	Maison	118 m²	208 000 €	1 763 €/m²
1 Le Grand Jard	17/01/2025	Maison	118 m²	208 000 €	1 763 €/m²
2 Combray	17/10/2024	Maison	159 m²	397 000 €	2 497 €/m²
39 Rte Napoleon	08/10/2024	Maison	70 m²	137 000 €	1 957 €/m²
14 Imp La Peupleraie	02/09/2024	Maison	110 m²	260 750 €	2 370 €/m²
14 Imp La Peupleraie	02/09/2024	Maison	110 m²	260 750 €	2 370 €/m²
5 Gaudry	30/08/2024	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
4 Chem Des Nauves	24/06/2024	Maison	132 m²	150 000 €	1 136 €/m²
8 Rue Jean De Combret	03/06/2024	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
82 Le Grand Champ Ouest	05/04/2024	Maison	150 m²	400 000 €	2 667 €/m²
82 Le Grand Champ Ouest	05/04/2024	Local commercial	614 m²	400 000 €	651 €/m²
82 Le Grand Champ Ouest	05/04/2024	Maison	150 m²	400 000 €	2 667 €/m²
82 Le Grand Champ Ouest	05/04/2024	Local commercial	614 m²	400 000 €	651 €/m²
100 Gelineau	28/02/2024	Maison	150 m²	232 350 €	1 549 €/m²
116 Jean Marceau	01/02/2024	Appartement	58 m²	140 000 €	2 414 €/m²
116 Jean Marceau	01/02/2024	Appartement	43 m²	140 000 €	3 256 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Jard	5 ventes	1 762 €/m²	-	1 316 m²
Le Bourg Est	4 ventes	-	-	341 m²
Gaudry Nord	3 ventes	-	-	1 495 m²
Jean Marceau	3 ventes	-	-	3 133 m²
Gaudry	2 ventes	3 363 €/m²	-	1 090 m²
Imp La Peupleraie	2 ventes	2 142 €/m²	-	408 m²
La Bourbonne	2 ventes	-	-	3 125 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km