Que signifient les données DVF pour Margueron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Margueron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Margueron compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Margueron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Margueron, le prix moyen est de 1 544 €/m² et le prix médian de 1 544 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Margueron n'apparaissent pas ?

Une rue de Margueron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Margueron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Margueron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Margueron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Margueron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Margueron au prix de 1 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Margueron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Margueron entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Margueron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Margueron, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 544 €/m².

Prix immobilier Margueron

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33269 373 habitants

↓ -0.80%

1 544 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 544 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Margueron

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Margueron
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 544 €/m²

Prix médian/m²

1 544 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
122 Le Bourg	26/02/2025	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
122 Le Bourg	26/02/2025	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
7 Rte De Marmande	24/02/2025	Maison	95 m²	169 000 €	1 779 €/m²
7 Rte De Marmande	24/02/2025	Maison	95 m²	169 000 €	1 779 €/m²
65 Feneteau	20/02/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
Aux Eguilles	10/02/2025	Local commercial	28 m²	50 000 €	1 786 €/m²
Aux Eguilles	10/02/2025	Local commercial	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
1 Aux Eguilles	10/02/2025	Local commercial	100 m²	50 000 €	500 €/m²
1 Aux Eguilles	10/02/2025	Local commercial	247 m²	50 000 €	202 €/m²
53 Fondefiere	15/10/2024	Maison	96 m²	67 000 €	698 €/m²
52 Fondefiere	15/10/2024	Maison	60 m²	67 000 €	1 117 €/m²
44 Aux Mondins	24/09/2024	Maison	115 m²	45 000 €	391 €/m²
149 La Tuquette Ouest	19/08/2024	Maison	54 m²	116 280 €	2 153 €/m²
59 Moulin De Grenier	12/08/2024	Maison	160 m²	521 380 €	3 259 €/m²
59 Moulin De Grenier	12/08/2024	Maison	160 m²	521 380 €	3 259 €/m²
59 Moulin De Grenier	12/08/2024	Maison	160 m²	521 380 €	3 259 €/m²
131 Bois Des Vallades	06/03/2024	Maison	85 m²	115 663 €	1 361 €/m²
131 Bois Des Vallades	06/03/2024	Maison	85 m²	115 663 €	1 361 €/m²
30 A Bigot	04/01/2024	Maison	78 m²	138 000 €	1 769 €/m²
16 Fondefiere	01/12/2023	Maison	304 m²	680 650 €	2 239 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A La Giraude	8 ventes	-	-	3 806 m²
Aux Eguilles	6 ventes	-	-	377 m²
Le Bourg	6 ventes	1 753 €/m²	-	1 380 m²
Feneteau	3 ventes	1 100 €/m²	-	1 830 m²
Rte De Marmande	2 ventes	1 778 €/m²	-	2 202 m²