Que signifient les données DVF pour Marcheprime ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcheprime, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcheprime compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcheprime

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcheprime, le prix moyen est de 3 292 €/m² et le prix médian de 3 254 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcheprime n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcheprime n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Marcheprime ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcheprime

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcheprime couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcheprime

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcheprime au prix de 3 292 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcheprime

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcheprime entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcheprime

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcheprime, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 302 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 176 €/m².

Prix immobilier Marcheprime

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33555 5 696 habitants 230 hab./km²

↓ -2.90%

3 292 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcheprime. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 254 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcheprime

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcheprime au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcheprime.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

15 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcheprime. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

3 302 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 396 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

3 176 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 829 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 All Des Verdiers	18/06/2025	Maison	139 m²	529 600 €	3 810 €/m²
18 Imp Des Chataigniers	16/06/2025	Maison	89 m²	336 695 €	3 783 €/m²
3 Imp Du Quartz	26/05/2025	Maison	78 m²	252 950 €	3 243 €/m²
17 All Des Acacias	16/04/2025	Maison	88 m²	132 000 €	1 500 €/m²
2 Av De La Republique	16/04/2025	Appartement	40 m²	122 036 €	3 051 €/m²
1 All Des Violettes	11/04/2025	Maison	92 m²	298 000 €	3 239 €/m²
10 Rue De L'Olivine	04/04/2025	Appartement	62 m²	161 667 €	2 608 €/m²
13 All Des Acacias	27/03/2025	Maison	129 m²	300 000 €	2 326 €/m²
18 All Des Sittelles	26/03/2025	Maison	98 m²	357 446 €	3 647 €/m²
21 Bd Des Girondins Croix D Hins	14/03/2025	Maison	98 m²	320 000 €	3 265 €/m²
21 Bd Des Girondins Croix D Hins	14/03/2025	Maison	98 m²	320 000 €	3 265 €/m²
34 Av D Aquitaine	13/03/2025	Maison	57 m²	131 429 €	2 306 €/m²
45 Av De Testemaure	07/03/2025	Maison	90 m²	242 120 €	2 690 €/m²
28 Av D Aquitaine	28/02/2025	Maison	74 m²	123 810 €	1 673 €/m²
28 Av D Aquitaine	28/02/2025	Maison	45 m²	123 810 €	2 751 €/m²
24 Rue De Cantelaude	27/02/2025	Maison	135 m²	570 000 €	4 222 €/m²
43 Av De La Cote D Argent	21/02/2025	Local commercial	96 m²	740 000 €	7 708 €/m²
43 Av De La Cote D Argent	21/02/2025	Local commercial	131 m²	740 000 €	5 649 €/m²
43 Av De La Cote D Argent	21/02/2025	Local commercial	97 m²	740 000 €	7 629 €/m²
43 Av De La Cote D Argent	21/02/2025	Local commercial	60 m²	740 000 €	12 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcheprime. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Cote D Argent	8 ventes	-	-	4 323 m²
Bd Des Girondins Croix D Hins	6 ventes	3 265 €/m²	-	268 m²
Av D Aquitaine	5 ventes	2 243 €/m²	-	268 m²
Rue De L'Olivine	5 ventes	3 615 €/m²	3 056 €/m²	450 m²
All Des Violettes	3 ventes	3 239 €/m²	-	728 m²
Av De La Republique	3 ventes	-	3 050 €/m²	-
Lande Du Phis	3 ventes	-	-	25 285 m²
All Des Acacias	2 ventes	1 912 €/m²	-	672 m²
All Des Sittelles	2 ventes	3 647 €/m²	-	124 m²
Av De Testemaure	2 ventes	2 690 €/m²	-	549 m²
Biard	2 ventes	-	-	2 187 m²
Croix D Hins	2 ventes	-	-	21 464 m²
Imp Des Arbousiers	2 ventes	3 480 €/m²	-	791 m²
Imp Des Chataigniers	2 ventes	3 783 €/m²	-	632 m²
Rue Daniel Digneaux	2 ventes	-	2 695 €/m²	-
Rue De Cantelaude	2 ventes	4 222 €/m²	-	1 004 m²
Rue Des Grives	2 ventes	-	4 500 €/m²	-
All Daniel Brettes	1 vente	4 444 €/m²	-	642 m²
All Des Verdiers	1 vente	3 810 €/m²	-	580 m²
Bd Des Girondins Crx D Hins	1 vente	-	-	218 m²
Bois De Biard	1 vente	-	-	405 m²
Imp De La Rose Des Sables	1 vente	3 351 €/m²	-	-
Imp Du Quartz	1 vente	3 242 €/m²	-	195 m²
La Possession	1 vente	-	-	44 m²
Lot Du Centre	1 vente	-	-	32 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcheprime

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marcheprime. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,8 km