Que signifient les données DVF pour Marcenais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcenais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcenais compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcenais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcenais, le prix moyen est de 2 418 €/m² et le prix médian de 2 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcenais n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcenais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Marcenais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcenais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcenais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcenais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcenais au prix de 2 418 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcenais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcenais entre 2024 et 2025 est de -23.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcenais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcenais, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 418 €/m².

Prix immobilier Marcenais

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33266 839 habitants

↓ -23.70%

2 418 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 500 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcenais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Marcenais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

2 418 €/m²

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Barrat	06/06/2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
138 Le Tourneur	22/05/2025	Maison	74 m²	207 500 €	2 804 €/m²
126 Roussat	02/04/2025	Maison	200 m²	390 000 €	1 950 €/m²
126 Roussat	02/04/2025	Maison	200 m²	390 000 €	1 950 €/m²
12 Moulin Borgne	17/10/2024	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
68 Le Plantier	27/08/2024	Appartement	30 m²	139 200 €	4 640 €/m²
68 Le Plantier	27/08/2024	Appartement	30 m²	139 200 €	4 640 €/m²
7 Charlot-Nord	16/02/2024	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
7 Charlot-Nord	16/02/2024	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
11 Roussat	01/12/2023	Local commercial	280 m²	485 000 €	1 732 €/m²
11 Roussat	01/12/2023	Maison	173 m²	485 000 €	2 803 €/m²
29 Favereau	16/10/2023	Maison	85 m²	264 000 €	3 106 €/m²
3 Petit Guillaume-Est	14/09/2023	Maison	112 m²	280 100 €	2 501 €/m²
6 La Jonquille	28/07/2023	Maison	136 m²	356 650 €	2 622 €/m²
6 La Jonquille	28/07/2023	Maison	136 m²	356 650 €	2 622 €/m²
12 Moulin Borgne	28/07/2023	Maison	86 m²	259 000 €	3 012 €/m²
12 Moulin Borgne	28/07/2023	Maison	86 m²	259 000 €	3 012 €/m²
5 Pigeau-Sud	26/01/2023	Maison	126 m²	200 000 €	1 587 €/m²
5 Pigeau-Sud	26/01/2023	Maison	126 m²	200 000 €	1 587 €/m²
10 Roussat	19/12/2022	Maison	149 m²	393 750 €	2 643 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barrat	10 ventes	2 500 €/m²	-	4 514 m²
Roussat	6 ventes	1 950 €/m²	-	1 742 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	3 869 m²
Le Tourneur	3 ventes	2 804 €/m²	-	1 327 m²
La Fon De Crey	2 ventes	-	-	7 545 m²
Charlot-Nord	1 vente	-	-	320 m²
La Beloie-Nord	1 vente	-	-	3 182 m²
Petit Guillaume-Ouest	1 vente	-	-	2 605 m²