Que signifient les données DVF pour Madirac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Madirac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Madirac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Madirac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Madirac, le prix moyen est de 3 109 €/m² et le prix médian de 3 109 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Madirac n'apparaissent pas ?

Une rue de Madirac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Madirac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Madirac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Madirac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Madirac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Madirac au prix de 3 109 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Madirac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Madirac entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Madirac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Madirac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 109 €/m².

Prix immobilier Madirac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33263 297 habitants

↓ -1.20%

3 109 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 109 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Madirac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Madirac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

3 109 €/m²

Prix médian/m²

3 109 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rte De Haux	03/04/2025	Maison	96 m²	307 000 €	3 198 €/m²
10 Rte De Haux	23/01/2025	Maison	100 m²	302 050 €	3 020 €/m²
18 Le Bourg	28/10/2024	Maison	62 m²	203 000 €	3 274 €/m²
15 Rte De Haux	07/10/2024	Maison	96 m²	295 000 €	3 073 €/m²
15 Rte De Haux	07/10/2024	Maison	95 m²	295 000 €	3 105 €/m²
Che De Jos	02/05/2024	Local commercial	178 m²	338 000 €	1 899 €/m²
Che De Jos	02/05/2024	Maison	78 m²	338 000 €	4 333 €/m²
21 Rte De Haux	25/04/2024	Maison	117 m²	353 000 €	3 017 €/m²
21 Rte De Haux	25/04/2024	Maison	117 m²	353 000 €	3 017 €/m²
8 Jos	20/10/2023	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²
10 Rte De Creon	02/02/2023	Maison	146 m²	2 790 €	19 €/m²
20 Rte De Haux	17/08/2022	Maison	104 m²	378 000 €	3 635 €/m²
24 Rte De Haux	06/04/2022	Maison	144 m²	462 500 €	3 212 €/m²
24 Rte De Haux	06/04/2022	Maison	144 m²	462 500 €	3 212 €/m²
4 Rte Des Meneaux	02/03/2022	Maison	130 m²	370 600 €	2 851 €/m²
15 Che De L Eglise	19/01/2022	Maison	57 m²	229 990 €	4 035 €/m²
13 Reynaud	24/08/2021	Maison	85 m²	229 700 €	2 702 €/m²
4 Le Bourg	30/06/2021	Maison	64 m²	141 780 €	2 215 €/m²
25 Le Carpe Sud	03/05/2021	Maison	63 m²	162 800 €	2 584 €/m²
33 Le Carpe Sud	07/12/2020	Maison	71 m²	145 000 €	2 042 €/m²