Que signifient les données DVF pour Macau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Macau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Macau compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Macau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Macau, le prix moyen est de 2 622 €/m² et le prix médian de 2 612 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Macau n'apparaissent pas ?

Une rue de Macau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Macau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Macau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Macau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Macau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Macau au prix de 2 622 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Macau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Macau entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Macau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Macau, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 622 €/m².

Prix immobilier Macau

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33262 4 576 habitants 222 hab./km²

↑ +1.50%

2 622 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Macau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 612 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Macau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Macau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Macau.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Macau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 622 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 612 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Che Du Petit Bouscaton	30/04/2025	Maison	79 m²	209 000 €	2 646 €/m²
3 Che De La Ferme	29/04/2025	Maison	130 m²	91 000 €	700 €/m²
4 Vc Caminot De Sauves	28/04/2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €/m²
5 Imp De Biroulet	17/04/2025	Maison	102 m²	233 340 €	2 288 €/m²
43 Rue Camille Godard	14/04/2025	Maison	110 m²	182 000 €	1 655 €/m²
12 Rue Du Lavoir De La Grillade	08/04/2025	Maison	82 m²	280 000 €	3 415 €/m²
32 Av De La Liberation	12/03/2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
39 Rue Du Huit Mai 1945	26/02/2025	Maison	55 m²	209 650 €	3 812 €/m²
25 Che De Boscarra	24/02/2025	Maison	120 m²	365 700 €	3 048 €/m²
25 Che De Boscarra	24/02/2025	Maison	120 m²	365 700 €	3 048 €/m²
10 Lot Cam De Seurin	18/02/2025	Maison	99 m²	305 550 €	3 086 €/m²
19 Che De La Fraichere	14/02/2025	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €/m²
16 Av Jean Moulin	07/02/2025	Maison	129 m²	345 000 €	2 674 €/m²
25 Rue Thiers	30/01/2025	Maison	142 m²	390 000 €	2 746 €/m²
24 Che De La Garenne	21/01/2025	Maison	121 m²	280 000 €	2 314 €/m²
29 Che De Fontainebleau	09/01/2025	Maison	58 m²	203 100 €	3 502 €/m²
39 Rue Du Huit Mai 1945	08/01/2025	Maison	36 m²	158 900 €	4 414 €/m²
1 Lot Le Ham Du Seurin	18/12/2024	Maison	119 m²	225 000 €	1 891 €/m²
10 Che De Dugravier	06/12/2024	Maison	108 m²	289 090 €	2 677 €/m²
2 Lot L Enclos Des Peyrettes	03/12/2024	Maison	120 m²	384 950 €	3 208 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Macau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bout De L Ile	45 ventes	-	-	6 770 m²
Che De Boscarra	4 ventes	3 047 €/m²	-	1 282 m²
Mouspareau	4 ventes	-	-	16 m²
Rue Thiers	4 ventes	2 746 €/m²	-	347 m²
Av De La Liberation	2 ventes	2 017 €/m²	-	487 m²
Le Prat	2 ventes	-	-	2 690 m²
Rue Du Huit Mai 1945	2 ventes	4 112 €/m²	-	170 m²
Av Jean Moulin	1 vente	2 674 €/m²	-	1 047 m²
Cam De Seurin	1 vente	-	-	143 m²
Che De Fontainebleau	1 vente	3 501 €/m²	-	209 m²
Che De La Ferme	1 vente	700 €/m²	-	1 205 m²
Che De La Fraichere	1 vente	2 471 €/m²	-	397 m²
Che De La Garenne	1 vente	2 314 €/m²	-	919 m²
Che Du Petit Bouscaton	1 vente	2 645 €/m²	-	186 m²
Imp De Biroulet	1 vente	2 287 €/m²	-	890 m²
La Grillade	1 vente	-	-	122 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	616 m²
Lot Cam De Seurin	1 vente	3 086 €/m²	-	773 m²
Rue Camille Godard	1 vente	1 654 €/m²	-	138 m²
Rue Du Lavoir De La Grillade	1 vente	3 414 €/m²	-	525 m²
Vc Caminot De Sauves	1 vente	2 531 €/m²	-	519 m²

Prix de l'immobilier autour de Macau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Macau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km