Que signifient les données DVF pour Lugos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lugos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lugos compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lugos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lugos, le prix moyen est de 3 141 €/m² et le prix médian de 3 097 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lugos n'apparaissent pas ?

Une rue de Lugos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Lugos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lugos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lugos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lugos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lugos au prix de 3 141 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lugos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lugos entre 2024 et 2025 est de -16.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lugos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lugos, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 141 €/m².

Prix immobilier Lugos

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33260 1 208 habitants 19 hab./km²

↓ -16.60%

3 141 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lugos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 097 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lugos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lugos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lugos.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lugos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

3 141 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 097 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De La Forge	19/05/2025	Maison	135 m²	359 110 €	2 660 €/m²
19 Rue De La Forge	19/05/2025	Maison	135 m²	359 110 €	2 660 €/m²
42 Rue Bois Perron	19/05/2025	Maison	157 m²	439 400 €	2 799 €/m²
42 Rue Bois Perron	19/05/2025	Maison	157 m²	439 400 €	2 799 €/m²
4 Pist Des Espiets	05/02/2025	Maison	89 m²	320 000 €	3 596 €/m²
4 Pist Des Espiets	05/02/2025	Maison	89 m²	320 000 €	3 596 €/m²
2 Rue De La Gare	17/01/2025	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
26 Rte Des Vireries	10/01/2025	Maison	78 m²	211 000 €	2 705 €/m²
26 Rte Des Vireries	10/01/2025	Maison	78 m²	211 000 €	2 705 €/m²
3 Imp De Peleou	18/12/2024	Maison	102 m²	288 000 €	2 824 €/m²
41 Rue De La Gare	11/06/2024	Maison	172 m²	790 000 €	4 593 €/m²
29 Rue Bois Perron	22/05/2024	Maison	250 m²	769 520 €	3 078 €/m²
29 Rue Bois Perron	22/05/2024	Maison	250 m²	769 520 €	3 078 €/m²
3 Rte De Masse	13/05/2024	Maison	105 m²	436 950 €	4 161 €/m²
3 Rte De Masse	13/05/2024	Maison	105 m²	436 950 €	4 161 €/m²
19 Rte De Masse	07/05/2024	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €/m²
19 Rte De Masse	07/05/2024	Maison	102 m²	225 000 €	2 206 €/m²
12 Rte Des Vireries	22/03/2024	Maison	109 m²	380 825 €	3 494 €/m²
12 Rte Des Vireries	22/03/2024	Maison	109 m²	380 825 €	3 494 €/m²
9 Rte De Casaque	06/03/2024	Local commercial	562 m²	320 000 €	569 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lugos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pist Des Espiets	7 ventes	3 595 €/m²	-	784 m²
Aux Pieces Du Juge	5 ventes	-	-	20 397 m²
L Eglise De Lugos	5 ventes	-	-	2 681 m²
Magre	5 ventes	-	-	10 398 m²
Badet-Sec	3 ventes	-	-	34 098 m²
A Boutic	2 ventes	-	-	4 212 m²
Au Pujeau De L Eglise	2 ventes	-	-	25 100 m²
Aux Camblanes-Sud	2 ventes	-	-	26 800 m²
Champ Du Bourg	2 ventes	-	-	4 695 m²
Mouteou	2 ventes	-	-	13 738 m²
Rte Des Vireries	2 ventes	2 705 €/m²	-	1 536 m²
Rue Bois Perron	2 ventes	2 798 €/m²	-	1 542 m²
Rue De La Forge	2 ventes	2 660 €/m²	-	720 m²
Rue De La Gare	2 ventes	3 488 €/m²	-	324 m²
Aux Camblanes-Nord	1 vente	-	-	13 190 m²
Brana	1 vente	-	-	1 100 m²
Grand-Pas	1 vente	-	-	160 m²
Les Espiets-Ouest	1 vente	-	-	869 m²
Moulin De Lugos	1 vente	-	-	7 789 m²

Prix de l'immobilier autour de Lugos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lugos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,0 km