Que signifient les données DVF pour Ludon-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ludon-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ludon-Médoc compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ludon-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ludon-Médoc, le prix moyen est de 2 912 €/m² et le prix médian de 2 982 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ludon-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Ludon-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Ludon-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ludon-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ludon-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ludon-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ludon-Médoc au prix de 2 912 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ludon-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ludon-Médoc entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ludon-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ludon-Médoc, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 963 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 581 €/m².

Prix immobilier Ludon-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33256 5 578 habitants 298 hab./km²

↑ +6.20%

2 912 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ludon-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 982 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ludon-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ludon-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ludon-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

13,3%

Maisons

13 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ludon-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

2 963 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 982 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +35.60%

2 581 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 581 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Av Du Onze Novembre	30/04/2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
7 Che De Coudannes	14/04/2025	Maison	84 m²	353 500 €	4 208 €/m²
9 Rue Des Carrayes	04/04/2025	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
11 Rue De Chanteclerc	02/04/2025	Maison	100 m²	338 400 €	3 384 €/m²
3 Rue Du Baillot	26/03/2025	Appartement	64 m²	146 000 €	2 281 €/m²
3 Rue De La Taste	19/03/2025	Maison	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
2 Rue De La Longua	18/03/2025	Maison	126 m²	330 000 €	2 619 €/m²
38 Rue De Piget	21/02/2025	Maison	99 m²	345 000 €	3 485 €/m²
8 Rue Du Chateau D'Agassac	19/02/2025	Maison	142 m²	450 000 €	3 169 €/m²
8 Rue Du Chateau D'Agassac	19/02/2025	Maison	142 m²	450 000 €	3 169 €/m²
42 Av De L Europe	17/02/2025	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €/m²
1 Rue Du Baillot	31/01/2025	Appartement	59 m²	170 000 €	2 881 €/m²
14 Rte De Pauillac	31/01/2025	Maison	124 m²	443 100 €	3 573 €/m²
27 Rue De La Fouineyre	30/01/2025	Maison	113 m²	408 000 €	3 611 €/m²
9 Rue Francois Mitterrand	03/01/2025	Maison	105 m²	313 000 €	2 981 €/m²
4 Rue Gasteau	03/01/2025	Maison	111 m²	282 500 €	2 545 €/m²
1 Rue De Piget	27/12/2024	Appartement	50 m²	42 017 €	840 €/m²
1 Rue De Piget	27/12/2024	Appartement	50 m²	42 017 €	840 €/m²
15 All D'Ysengrin	19/12/2024	Maison	92 m²	403 300 €	4 384 €/m²
35 Rue De La Gare	18/12/2024	Maison	89 m²	288 000 €	3 236 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ludon-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouscarrut	7 ventes	-	-	215 m²
Les Carrayes	6 ventes	-	-	49 m²
Rue Du Chateau D'Agassac	6 ventes	3 169 €/m²	-	510 m²
Rue Du Baillot	4 ventes	-	2 581 €/m²	-
La Taste-Est	3 ventes	-	-	15 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	352 m²
Rte De Pauillac	3 ventes	3 573 €/m²	-	601 m²
Av Du Onze Novembre	2 ventes	2 352 €/m²	-	674 m²
Che De Coudannes	2 ventes	4 208 €/m²	-	503 m²
Rue Charles Pineau	2 ventes	-	-	8 m²
Rue De La Fouineyre	2 ventes	3 610 €/m²	-	563 m²
Av De Canteloup	1 vente	-	-	651 m²
Av De L Europe	1 vente	2 600 €/m²	-	190 m²
Imp Du Forgeron	1 vente	-	-	428 m²
Rue De Chanteclerc	1 vente	3 384 €/m²	-	541 m²
Rue De L Acacia De Ricad	1 vente	-	-	550 m²
Rue De La Longua	1 vente	2 619 €/m²	-	828 m²
Rue De La Taste	1 vente	2 800 €/m²	-	66 m²
Rue De Piget	1 vente	3 484 €/m²	-	835 m²
Rue Des Carrayes	1 vente	1 566 €/m²	-	124 m²
Rue Francois Mitterrand	1 vente	2 980 €/m²	-	489 m²
Rue Gasteau	1 vente	2 545 €/m²	-	325 m²

Prix de l'immobilier autour de Ludon-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ludon-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km