Que signifient les données DVF pour Loubens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loubens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loubens compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Loubens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loubens, le prix moyen est de 1 463 €/m² et le prix médian de 1 463 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loubens n'apparaissent pas ?

Une rue de Loubens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Loubens a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loubens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loubens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loubens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loubens au prix de 1 463 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loubens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loubens entre 2023 et 2024 est de -31.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loubens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loubens, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 463 €/m².

Prix immobilier Loubens

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33250 314 habitants

↓ -31.70%

1 463 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 463 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Loubens

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Loubens
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -31.70%

1 463 €/m²

Prix médian/m²

1 463 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Le Bourg	04/02/2025	Local commercial	160 m²	150 000 €	938 €/m²
15 Le Bourg	04/02/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
20 Le Bourg	11/09/2024	Maison	140 m²	120 000 €	857 €/m²
1 Lot La Guitare	21/05/2024	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €/m²
1 Lot La Guitare	21/05/2024	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €/m²
2 Usar	11/03/2024	Maison	270 m²	640 000 €	2 370 €/m²
2 Usar	11/03/2024	Maison	80 m²	640 000 €	8 000 €/m²
2 Usar	11/03/2024	Maison	270 m²	640 000 €	2 370 €/m²
2 Usar	11/03/2024	Maison	80 m²	640 000 €	8 000 €/m²
2 Usar	11/03/2024	Maison	270 m²	640 000 €	2 370 €/m²
2 Usar	11/03/2024	Maison	80 m²	640 000 €	8 000 €/m²
3 Joussaume	11/07/2023	Maison	164 m²	233 850 €	1 426 €/m²
3 Joussaume	11/07/2023	Maison	164 m²	233 850 €	1 426 €/m²
5 Joussaume	30/05/2023	Maison	140 m²	400 000 €	2 857 €/m²
5 Joussaume	30/05/2023	Maison	140 m²	400 000 €	2 857 €/m²
6 Lameth	05/01/2023	Maison	107 m²	470 000 €	4 393 €/m²
6 Lameth	05/01/2023	Maison	92 m²	470 000 €	5 109 €/m²
6 Lameth	05/01/2023	Maison	36 m²	470 000 €	13 056 €/m²
6 Lameth	05/01/2023	Maison	82 m²	470 000 €	5 732 €/m²
6 Lameth	05/01/2023	Maison	61 m²	470 000 €	7 705 €/m²