Que signifient les données DVF pour Lormont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lormont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lormont compte 85 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lormont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lormont, le prix moyen est de 2 533 €/m² et le prix médian de 2 578 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lormont n'apparaissent pas ?

Une rue de Lormont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lormont ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lormont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lormont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lormont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lormont au prix de 2 533 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lormont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lormont entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lormont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lormont, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 615 €/m². 57 ventes d'appartements au prix moyen de 2 427 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 498 €/m².

Prix immobilier Lormont

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33249 25 769 habitants 3 291 hab./km²

↓ -4.00%

2 533 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lormont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 578 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lormont

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lormont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lormont.

Répartition des ventes par type de bien

88 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

31,8%

64,8%

Maisons

28 ventes · 31,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

57 ventes · 64,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lormont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.00%

2 615 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 701 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (57 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

2 427 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 400 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -63.60%

2 498 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 498 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Jean Zay	27/06/2025	Appartement	85 m²	228 270 €	2 686 €/m²
43 Rue Edouard Herriot	25/06/2025	Appartement	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
41 All Paul Prevost Sansac De Tra	24/06/2025	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
17 Rue Francois Rabelais	18/06/2025	Appartement	67 m²	135 000 €	2 015 €/m²
9001 Ctre Commercial Des 4 Pavillons	18/06/2025	Local commercial	59 m²	130 000 €	2 203 €/m²
41 All Paul Prevost Sansac De Tra	11/06/2025	Appartement	43 m²	122 000 €	2 837 €/m²
9 Rue De La Verdiere	05/06/2025	Maison	89 m²	110 498 €	1 242 €/m²
62 Rue Daniel	28/05/2025	Appartement	29 m²	94 000 €	3 241 €/m²
17 Rue Des Cavailles	28/05/2025	Appartement	39 m²	131 500 €	3 372 €/m²
8 Rue Des Eglantiers	21/05/2025	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
4 Av Du Pdt Salvador Allende	20/05/2025	Appartement	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
4 Rue Adrien Lorcher	15/05/2025	Appartement	42 m²	116 000 €	2 762 €/m²
130 Rue Du General De Gaulle	12/05/2025	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €/m²
1 Rue Georges Jerome Duret	30/04/2025	Appartement	27 m²	62 000 €	2 296 €/m²
41 All Paul Prevost Sansac De Tra	30/04/2025	Appartement	42 m²	114 000 €	2 714 €/m²
2 Rue Adrien Lorcher	30/04/2025	Appartement	39 m²	99 400 €	2 549 €/m²
9001 Res La Bachellerie	29/04/2025	Appartement	62 m²	116 279 €	1 875 €/m²
92 Rue Lavergne	28/04/2025	Maison	123 m²	567 900 €	4 617 €/m²
92 Rue Lavergne	28/04/2025	Local commercial	33 m²	567 900 €	17 209 €/m²
27 Rue Pille Bourse	25/04/2025	Maison	61 m²	113 500 €	1 861 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lormont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pille Bourse	3 ventes	1 860 €/m²	-	-
Che De La Camarde	2 ventes	2 835 €/m²	-	165 m²
Ham Des Quatre Pavillons	2 ventes	2 564 €/m²	-	62 m²
Res Alienor D Aquitaine	2 ventes	-	1 858 €/m²	-
Rue De La Chataigneraie	2 ventes	3 205 €/m²	-	664 m²
Rue Des Cavailles	2 ventes	-	3 371 €/m²	-
Rue Des Terres Rouges	2 ventes	-	-	176 m²
Rue Francois Rabelais	2 ventes	-	2 014 €/m²	-
Rue Gabriel Dedieu	2 ventes	2 333 €/m²	-	233 m²
Rue Jean Raymond Guyon	2 ventes	-	2 818 €/m²	-
Rue Pierre Brossolette	2 ventes	-	1 866 €/m²	-
Rue Pierre De Ronsard	2 ventes	-	2 325 €/m²	-
All Pierre Loti	1 vente	2 056 €/m²	-	-
Au Bourg-Ouest	1 vente	-	-	318 m²
Av De Paris	1 vente	-	-	-
Ctre Commercial Des 4 Pavillons	1 vente	-	-	-
Fingues-Ouest	1 vente	-	-	56 m²
Fontbelleau	1 vente	-	-	110 m²
Genicart	1 vente	-	-	-
Quai Chaigneau Bichon	1 vente	3 155 €/m²	-	143 m²
Rue Alain Resnais	1 vente	3 118 €/m²	-	475 m²
Rue Andre Dupin	1 vente	2 736 €/m²	-	-
Rue Daniel	1 vente	-	3 241 €/m²	-
Rue De La Verdiere	1 vente	1 241 €/m²	-	550 m²
Rue Des Eglantiers	1 vente	2 642 €/m²	-	426 m²

Prix de l'immobilier autour de Lormont

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lormont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km