Que signifient les données DVF pour Lesparre-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesparre-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesparre-Médoc compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesparre-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesparre-Médoc, le prix moyen est de 1 825 €/m² et le prix médian de 1 866 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesparre-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesparre-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Lesparre-Médoc a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesparre-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesparre-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesparre-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesparre-Médoc au prix de 1 825 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesparre-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesparre-Médoc entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesparre-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesparre-Médoc, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 943 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 404 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 044 €/m².

Prix immobilier Lesparre-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33240 5 862 habitants

↓ -3.70%

1 825 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 866 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesparre-Médoc

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lesparre-Médoc
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (24 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.20%

1 943 €/m²

Prix médian/m²

1 866 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -28.80%

1 404 €/m²

Prix médian/m²

1 404 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

1 044 €/m²

Prix médian/m²

952 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Michel Castera	03/06/2025	Maison	50 m²	63 500 €	1 270 €/m²
27 Che De Treman	30/05/2025	Maison	80 m²	224 800 €	2 810 €/m²
1 Rue Lucien Dazat	28/05/2025	Maison	35 m²	122 200 €	3 491 €/m²
4 Res Des Alizes	28/05/2025	Maison	103 m²	159 000 €	1 544 €/m²
14 Res Meduli	27/05/2025	Maison	53 m²	74 000 €	1 396 €/m²
54 Rue Roland Dorgeles	27/05/2025	Maison	74 m²	123 000 €	1 662 €/m²
36 Crs Victor Hugo	26/05/2025	Maison	70 m²	162 900 €	2 327 €/m²
90 Crs Jean Jaures	23/05/2025	Maison	61 m²	176 000 €	2 885 €/m²
7 Rue Saint Exupery	20/05/2025	Maison	70 m²	15 000 €	214 €/m²
7 Lot Le Clos Fleuri	16/05/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
1 Che Du Brule	14/05/2025	Maison	100 m²	55 933 €	559 €/m²
11 Lot Le Clos De Lescassot	30/04/2025	Maison	92 m²	186 400 €	2 026 €/m²
58 Che De Treman	29/04/2025	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
58 Che De Treman	29/04/2025	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
94 Rte De Plassan	28/04/2025	Maison	105 m²	112 493 €	1 071 €/m²
94 Rte De Plassan	28/04/2025	Maison	105 m²	112 493 €	1 071 €/m²
94 Rte De Plassan	28/04/2025	Maison	110 m²	58 514 €	532 €/m²
6 Rue Du Docteur Schweitzer	18/04/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
6 Rue Du Docteur Schweitzer	18/04/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
15 Rue Maurice Rey	16/04/2025	Maison	80 m²	194 000 €	2 425 €/m²