Que signifient les données DVF pour Léognan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léognan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léognan compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léognan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léognan, le prix moyen est de 3 249 €/m² et le prix médian de 3 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léognan n'apparaissent pas ?

Une rue de Léognan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Léognan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léognan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léognan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léognan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léognan au prix de 3 249 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léognan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léognan entre 2024 et 2025 est de -7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léognan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léognan, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 3 249 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 608 €/m².

Prix immobilier Léognan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33238 10 670 habitants 256 hab./km²

↓ -7.90%

3 249 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Léognan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 340 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léognan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Léognan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Léognan.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,2%

Maisons

37 ventes · 90,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 9,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Léognan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

3 249 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 340 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +57.50%

2 608 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 540 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De La Demi Lune	27/06/2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
15 Rue De La Demi Lune	27/06/2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
8 Pl De L Etoile	17/06/2025	Maison	86 m²	366 250 €	4 259 €/m²
14 Av De Bordeaux	02/06/2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
14 Av De Bordeaux	02/06/2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
70 Av De Mont De Marsan	26/05/2025	Maison	100 m²	359 500 €	3 595 €/m²
64 Av De Bordeaux	20/05/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
64 Av De Bordeaux	20/05/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
45 Che De Bel Air	30/04/2025	Local commercial	479 m²	820 000 €	1 712 €/m²
4 Rue Ausone	28/04/2025	Maison	119 m²	425 600 €	3 576 €/m²
45 Rue Saint Martin	28/04/2025	Maison	93 m²	344 000 €	3 699 €/m²
9067 Rue Saint Martin	28/04/2025	Local commercial	-	344 000 €	-
11 Pl Bremontier	25/04/2025	Maison	78 m²	316 000 €	4 051 €/m²
9067 Rue Saint Martin	25/04/2025	Local commercial	-	316 000 €	-
21 Rue Du Pin De Veymouth	25/04/2025	Maison	145 m²	597 000 €	4 117 €/m²
74 Av De Bordeaux	24/04/2025	Maison	266 m²	561 905 €	2 112 €/m²
74 Av De Bordeaux	24/04/2025	Maison	266 m²	561 905 €	2 112 €/m²
7 All De Castain	23/04/2025	Maison	62 m²	242 150 €	3 906 €/m²
7 Che Du Treytin	22/04/2025	Maison	87 m²	382 982 €	4 402 €/m²
6 Rue Du Docteur Bordenave	17/04/2025	Maison	95 m²	340 000 €	3 579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Léognan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mignoy	2 ventes	-	-	80 m²
Pireques	2 ventes	-	-	1 966 m²
Pl De L Etoile	2 ventes	3 534 €/m²	-	628 m²
Quartier D Arriguey	2 ventes	-	-	786 m²
Rue De La Bouhume	2 ventes	3 351 €/m²	-	925 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	3 241 €/m²	-	-
Rue Du Docteur Bordenave	2 ventes	3 578 €/m²	-	422 m²
Rue Kleber	2 ventes	4 193 €/m²	-	666 m²
All Des Bouges	1 vente	-	-	708 m²
All Du Guit	1 vente	-	-	834 m²
Crs Gambetta	1 vente	2 525 €/m²	-	62 m²
Crs Mal De Lattre De Tassigny	1 vente	2 104 €/m²	-	173 m²
La Garde	1 vente	-	-	189 m²
Peyrot	1 vente	-	-	104 m²
Rue Andre Brisson	1 vente	-	-	312 m²
Rue Ausone	1 vente	3 576 €/m²	-	1 055 m²
Rue De Rambaud	1 vente	3 086 €/m²	-	-
Rue Du Mal Gallieni	1 vente	3 263 €/m²	-	834 m²
Rue Emile Zola	1 vente	4 269 €/m²	-	1 006 m²
Rue Georges Clemenceau	1 vente	3 584 €/m²	-	790 m²
Rue Paul Eluard	1 vente	3 930 €/m²	-	704 m²

Prix de l'immobilier autour de Léognan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Léognan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km