Que signifient les données DVF pour Léogeats ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léogeats, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léogeats compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léogeats

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léogeats, le prix moyen est de 2 366 €/m² et le prix médian de 2 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léogeats n'apparaissent pas ?

Une rue de Léogeats n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Léogeats ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léogeats

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léogeats couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léogeats

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léogeats au prix de 2 366 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léogeats

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léogeats entre 2024 et 2025 est de +27.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léogeats

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léogeats, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 366 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 543 €/m².

Prix immobilier Léogeats

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33237 902 habitants 45 hab./km²

↑ +27.90%

2 366 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Léogeats. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léogeats

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Léogeats au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Léogeats.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Léogeats. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.90%

2 366 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 366 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

543 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

543 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 La Bernede-Est	30/04/2025	Maison	133 m²	325 000 €	2 444 €/m²
75 Che Des Serres	28/04/2025	Maison	201 m²	481 100 €	2 394 €/m²
5001 Dubourg	23/04/2025	Local commercial	300 m²	163 000 €	543 €/m²
5001 Dubourg	23/04/2025	Local commercial	300 m²	163 000 €	543 €/m²
644 Rte De La Bernede	14/04/2025	Maison	100 m²	248 350 €	2 484 €/m²
644 Rte De La Bernede	14/04/2025	Maison	100 m²	248 350 €	2 484 €/m²
2 Marot	11/04/2025	Maison	73 m²	132 500 €	1 815 €/m²
46 Chine	04/04/2025	Maison	87 m²	150 500 €	1 730 €/m²
5 Au Jonca	16/01/2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
5 Au Jonca	16/01/2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
25 Rte De Villandraut	20/11/2024	Maison	72 m²	130 500 €	1 812 €/m²
1126 Rte Des Landes	24/09/2024	Maison	113 m²	220 000 €	1 947 €/m²
1126 Rte Des Landes	24/09/2024	Maison	113 m²	220 000 €	1 947 €/m²
588 Rte De La Herrade	27/08/2024	Maison	219 m²	260 000 €	1 187 €/m²
1 La Bernede-Est	23/08/2024	Maison	127 m²	324 760 €	2 557 €/m²
85 Che Du Tucau	26/07/2024	Maison	140 m²	335 000 €	2 393 €/m²
72 Che De La Forge	11/07/2024	Maison	168 m²	192 150 €	1 144 €/m²
33 Laulan	21/12/2023	Maison	105 m²	148 000 €	1 410 €/m²
33 Laulan	21/12/2023	Maison	105 m²	148 000 €	1 410 €/m²
167 Caussarieu-Nord	28/11/2023	Maison	39 m²	331 000 €	8 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Léogeats. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Propriete Du Seigneur	12 ventes	-	-	2 352 m²
Le Tucau	7 ventes	-	-	2 343 m²
Dubourg	5 ventes	-	-	1 493 m²
Les Serres	5 ventes	-	-	10 721 m²
Senses	5 ventes	-	-	1 648 m²
La Bernede-Est	4 ventes	2 443 €/m²	-	876 m²
Le Perey	4 ventes	-	-	2 664 m²
Au Jonca	3 ventes	2 558 €/m²	-	445 m²
Aux Billaux	3 ventes	-	-	4 343 m²
Laulan	3 ventes	-	-	1 229 m²
Marot	3 ventes	1 815 €/m²	-	262 m²
Rte De La Bernede	3 ventes	2 483 €/m²	-	849 m²
Che Des Serres	2 ventes	2 393 €/m²	-	526 m²
Didot	2 ventes	-	-	5 448 m²
Le Sarrot	2 ventes	-	-	572 m²
Battailley	1 vente	-	-	8 834 m²
Brouquet	1 vente	-	-	680 m²
Cameillac	1 vente	-	-	7 998 m²
Chine	1 vente	1 729 €/m²	-	448 m²
La Gouille	1 vente	-	-	1 105 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	212 m²
Les Barrails	1 vente	-	-	9 438 m²
Les Hounades	1 vente	-	-	4 337 m²

Prix de l'immobilier autour de Léogeats

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Léogeats. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km