Que signifient les données DVF pour Le Taillan-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Taillan-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Taillan-Médoc compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Taillan-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Taillan-Médoc, le prix moyen est de 3 148 €/m² et le prix médian de 3 002 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Taillan-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Taillan-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Taillan-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Taillan-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Taillan-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Taillan-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Taillan-Médoc au prix de 3 148 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Taillan-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Taillan-Médoc entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Taillan-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Taillan-Médoc, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 2 964 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 499 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 450 €/m².

Prix immobilier Le Taillan-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33519 11 073 habitants 733 hab./km²

↓ -13.10%

3 148 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Taillan-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 002 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Taillan-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Taillan-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Taillan-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,5%

18,2%

Maisons

35 ventes · 79,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 18,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Taillan-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.30%

2 964 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 038 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

3 499 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 424 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.70%

1 450 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 450 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
128 Av De La Boetie	24/06/2025	Maison	60 m²	122 500 €	2 042 €/m²
6 Pl General De Gaulle	12/06/2025	Appartement	43 m²	157 500 €	3 663 €/m²
8 Av Des Pinsons	27/05/2025	Maison	98 m²	473 500 €	4 832 €/m²
2 Av Pierre Mendes France	22/05/2025	Appartement	61 m²	208 850 €	3 424 €/m²
7 Rue De L Ecureuil	22/05/2025	Maison	97 m²	193 100 €	1 991 €/m²
53 Av De Germignan	21/05/2025	Maison	130 m²	450 950 €	3 469 €/m²
9264 Lot Le Clos De Baudin	20/05/2025	Maison	63 m²	255 000 €	4 048 €/m²
8 Rue De Pechon	19/05/2025	Maison	124 m²	370 680 €	2 989 €/m²
6 Che Des Agrieres	16/05/2025	Maison	68 m²	15 712 446 €	231 065 €/m²
6 Che Des Agrieres	16/05/2025	Maison	68 m²	15 712 446 €	231 065 €/m²
6 Che Des Agrieres	16/05/2025	Maison	70 m²	15 712 446 €	224 464 €/m²
49 Rue De Plein Soleil	07/05/2025	Maison	143 m²	602 925 €	4 216 €/m²
120 Av De Germignan	30/04/2025	Maison	108 m²	370 440 €	3 430 €/m²
61 Rue Brillette	29/04/2025	Maison	107 m²	332 100 €	3 104 €/m²
108 Av De La Boetie	25/04/2025	Maison	89 m²	82 500 €	927 €/m²
108 Av De La Boetie	25/04/2025	Maison	89 m²	82 500 €	927 €/m²
12 Che Du Four A Chaux	22/04/2025	Maison	124 m²	465 000 €	3 750 €/m²
12 Che Du Four A Chaux	22/04/2025	Maison	124 m²	465 000 €	3 750 €/m²
8 Av Francois Mitterand	15/04/2025	Appartement	60 m²	214 000 €	3 567 €/m²
45 Che Du Petit Hontane	14/04/2025	Maison	58 m²	215 000 €	3 707 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Taillan-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Entre Les Jalles	2 ventes	-	-	1 273 m²
Les Graves	2 ventes	-	-	249 m²
Pechon	2 ventes	3 684 €/m²	-	1 193 m²
Rue Du Doc Romefort	2 ventes	2 987 €/m²	-	256 m²
Av Des Chardonnerets	1 vente	2 012 €/m²	-	-
Av Des Pinsons	1 vente	4 831 €/m²	-	-
Bois De Paille	1 vente	-	-	11 m²
Che De La Plante Du B Des Orme	1 vente	-	-	44 m²
Che De Machadey	1 vente	2 466 €/m²	-	-
Che Du Cournalet	1 vente	-	-	1 129 m²
Grimoine	1 vente	-	-	375 m²
Imp Du Bois Des Ormes	1 vente	3 850 €/m²	-	801 m²
L Agacey	1 vente	-	-	1 235 m²
Lande De Cassenore	1 vente	-	-	3 585 m²
Lande Du Boucau	1 vente	-	-	1 553 m²
Les Sables	1 vente	-	-	53 m²
Lot Le Clos De Baudin	1 vente	4 047 €/m²	-	409 m²
Mathyadeux Nord	1 vente	-	-	320 m²
Petit Boucau Nord	1 vente	-	-	2 629 m²
Poujeau Du Haut	1 vente	-	-	1 289 m²
Rue Brillette	1 vente	3 103 €/m²	-	826 m²
Rue De L Ecureuil	1 vente	1 990 €/m²	-	290 m²
Rue De La Liberte	1 vente	2 732 €/m²	-	226 m²
Rue Lafayette	1 vente	3 249 €/m²	-	245 m²
Rue Maurice Ravel	1 vente	3 444 €/m²	-	434 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Taillan-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Taillan-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km