Que signifient les données DVF pour Le Pian-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Pian-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Pian-Médoc compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Pian-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Pian-Médoc, le prix moyen est de 3 372 €/m² et le prix médian de 3 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Pian-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Pian-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Pian-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Pian-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Pian-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Pian-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Pian-Médoc au prix de 3 372 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Pian-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Pian-Médoc entre 2024 et 2025 est de +5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Pian-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Pian-Médoc, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 3 338 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 868 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 926 €/m².

Prix immobilier Le Pian-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33322 7 292 habitants 241 hab./km²

↑ +5.00%

3 372 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Pian-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Pian-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Pian-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Pian-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,5%

Maisons

23 ventes · 88,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Pian-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

3 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 142 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.70%

3 868 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 868 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.10%

1 926 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 926 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
558 All De Senejac	27/06/2025	Maison	147 m²	455 000 €	3 095 €/m²
299 Che De La Lande	25/06/2025	Maison	123 m²	385 610 €	3 135 €/m²
271 Rue Jean Jacques Rousseau	02/06/2025	Maison	114 m²	395 000 €	3 465 €/m²
30 All Du Medoc	13/05/2025	Maison	65 m²	254 800 €	3 920 €/m²
37 Che Du Pas De Lartigue	30/04/2025	Maison	108 m²	340 000 €	3 148 €/m²
1258 All De Senejac	29/04/2025	Maison	86 m²	236 000 €	2 744 €/m²
1258 All De Senejac	29/04/2025	Maison	86 m²	236 000 €	2 744 €/m²
115 Rte D Arsac	28/04/2025	Maison	95 m²	345 000 €	3 632 €/m²
473 Rte De Pauillac	23/04/2025	Local commercial	81 m²	156 000 €	1 926 €/m²
76 Che Des Pinsons	10/04/2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
1071 Rte D Arsac	09/04/2025	Appartement	36 m²	150 000 €	4 167 €/m²
1071 Rte D Arsac	09/04/2025	Appartement	48 m²	150 000 €	3 125 €/m²
535 Rue Pasteur	07/04/2025	Maison	62 m²	192 500 €	3 105 €/m²
23 Che Font Martin	04/04/2025	Maison	76 m²	145 000 €	1 908 €/m²
15 Lot Les Arums	01/04/2025	Maison	128 m²	393 500 €	3 074 €/m²
70 All Des Chevreuils	01/04/2025	Maison	76 m²	275 400 €	3 624 €/m²
551 All Saint Seurin	17/03/2025	Maison	45 m²	470 000 €	10 444 €/m²
551 All Saint Seurin	17/03/2025	Maison	115 m²	470 000 €	4 087 €/m²
1 All Des Girolles	10/03/2025	Maison	76 m²	265 000 €	3 487 €/m²
1113 Rte D Arsac	06/03/2025	Maison	88 m²	213 000 €	2 420 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Pian-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Pontet Ouest	8 ventes	3 187 €/m²	-	2 504 m²
Rue Jean Jacques Rousseau	8 ventes	3 600 €/m²	-	869 m²
All Des Bruyeres	6 ventes	-	3 867 €/m²	-
All Saint Seurin	5 ventes	7 265 €/m²	-	964 m²
Rte D Arsac	5 ventes	3 026 €/m²	3 646 €/m²	979 m²
Rue Alfred De Musset	5 ventes	3 125 €/m²	-	1 091 m²
All De Senejac	4 ventes	2 861 €/m²	-	714 m²
All Du Medoc	4 ventes	3 460 €/m²	-	226 m²
Rte De Soulac	4 ventes	3 602 €/m²	-	532 m²
Rue Montesquieu	4 ventes	2 780 €/m²	-	958 m²
Che Des Eglantiers	3 ventes	2 916 €/m²	-	760 m²
Rue Pasteur	3 ventes	3 104 €/m²	-	-
A La Jalle	2 ventes	-	-	292 m²
All Des Chataigniers	2 ventes	3 909 €/m²	-	698 m²
Chaupinot	2 ventes	-	-	68 m²
Che Du Pas De Lartigue	2 ventes	3 148 €/m²	-	184 m²
Che Font Martin	2 ventes	1 907 €/m²	-	223 m²
All Des Chevreuils	1 vente	3 623 €/m²	-	284 m²
All Des Girolles	1 vente	3 486 €/m²	-	473 m²
Au Clos	1 vente	-	-	9 651 m²
Beaulieu	1 vente	-	-	105 m²
Che De La Lande	1 vente	3 135 €/m²	-	575 m²
Che Des Bouvreuils	1 vente	-	-	1 784 m²
Che Des Pinsons	1 vente	2 166 €/m²	-	737 m²
La Caussade	1 vente	-	-	52 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Pian-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Pian-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km