Que signifient les données DVF pour Le Nizan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Nizan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Nizan compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Nizan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Nizan, le prix moyen est de 1 184 €/m² et le prix médian de 1 184 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Nizan n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Nizan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Le Nizan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Nizan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Nizan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Nizan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Nizan au prix de 1 184 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Nizan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Nizan entre 2024 et 2025 est de -41.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Nizan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Nizan, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 184 €/m².

Prix immobilier Le Nizan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33305 506 habitants

↓ -41.10%

1 184 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 184 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Nizan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Nizan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -41.10%

1 184 €/m²

Prix médian/m²

1 184 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Sallenauve	18/06/2025	Maison	152 m²	180 000 €	1 184 €/m²
16 Sallenauve	18/06/2025	Maison	152 m²	180 000 €	1 184 €/m²
1651 Rte De Pierrot	16/10/2024	Maison	34 m²	15 000 €	441 €/m²
1651 Rte De Pierrot	16/10/2024	Maison	34 m²	15 000 €	441 €/m²
282 Imp Caplane	02/07/2024	Maison	98 m²	308 000 €	3 143 €/m²
168 Imp Des Primeveres	25/06/2024	Maison	140 m²	308 000 €	2 200 €/m²
168 Imp Des Primeveres	25/06/2024	Maison	140 m²	308 000 €	2 200 €/m²
138 Rte Du Moulin	25/06/2024	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²
10 Mourey	20/06/2024	Maison	115 m²	317 000 €	2 757 €/m²
10 Mourey	20/06/2024	Maison	115 m²	317 000 €	2 757 €/m²
77 Imp Du Quai	30/11/2023	Local commercial	2 145 m²	260 000 €	121 €/m²
22 Les Peous	20/10/2023	Maison	96 m²	214 300 €	2 232 €/m²
22 Les Peous	20/10/2023	Maison	96 m²	214 300 €	2 232 €/m²
58 Perron-Est	10/10/2023	Maison	96 m²	278 020 €	2 896 €/m²
2 Quartier	16/06/2023	Maison	88 m²	244 110 €	2 774 €/m²
2 Quartier	16/06/2023	Maison	88 m²	244 110 €	2 774 €/m²
50	30/05/2023	Maison	85 m²	227 000 €	2 671 €/m²
50	30/05/2023	Maison	85 m²	227 000 €	2 671 €/m²
12 Jouandons	24/04/2023	Maison	150 m²	115 000 €	767 €/m²
12 Jouandons	24/04/2023	Maison	150 m²	115 000 €	767 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sallenauve	9 ventes	1 184 €/m²	-	1 816 m²
Le Gat	7 ventes	-	-	2 364 m²
Arrebedieu	2 ventes	-	-	8 585 m²
A La Carreyre	1 vente	-	-	4 510 m²
Au Barail De Charles	1 vente	-	-	2 448 m²