Que signifient les données DVF pour Le Bouscat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bouscat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bouscat compte 147 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bouscat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bouscat, le prix moyen est de 4 281 €/m² et le prix médian de 4 338 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bouscat n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bouscat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Le Bouscat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bouscat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bouscat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bouscat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bouscat au prix de 4 281 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bouscat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bouscat entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bouscat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bouscat, il y a 64 ventes de maisons au prix moyen de 5 206 €/m². 83 ventes d'appartements au prix moyen de 3 659 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 196 €/m².

Prix immobilier Le Bouscat

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33069 24 262 habitants

↓ -5.50%

4 281 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 338 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

147

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bouscat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Bouscat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (64 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

5 206 €/m²

Prix médian/m²

5 078 €/m²

Appartements (83 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

3 659 €/m²

Prix médian/m²

3 728 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +22.90%

4 196 €/m²

Prix médian/m²

4 196 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Villas	30/06/2025	Maison	172 m²	778 000 €	4 523 €/m²
60 Rue Jacques Prevert	30/06/2025	Maison	97 m²	419 000 €	4 320 €/m²
22 Rue Jacques Gerald	27/06/2025	Maison	80 m²	600 000 €	7 500 €/m²
1 Rue Coudol	23/06/2025	Appartement	100 m²	480 000 €	4 800 €/m²
99 Rue Raymond Poincare	20/06/2025	Appartement	152 m²	587 125 €	3 863 €/m²
8 Sq Lafontaine	17/06/2025	Maison	74 m²	460 800 €	6 227 €/m²
90 Rue Bonnaous	17/06/2025	Maison	85 m²	323 000 €	3 800 €/m²
32 Rue Victor Billon	11/06/2025	Appartement	113 m²	410 000 €	3 628 €/m²
12 Rue Henri Grossard	05/06/2025	Appartement	72 m²	247 000 €	3 431 €/m²
72 Bd Du Mal Lyautey	05/06/2025	Maison	70 m²	288 000 €	4 114 €/m²
2 Rue Raymond Poincare	04/06/2025	Appartement	69 m²	174 844 €	2 534 €/m²
12 Rue Coudol	02/06/2025	Appartement	82 m²	450 000 €	5 488 €/m²
12 Rue Coudol	02/06/2025	Appartement	54 m²	450 000 €	8 333 €/m²
12 Rue Coudol	02/06/2025	Appartement	43 m²	450 000 €	10 465 €/m²
272 Av De Tivoli	02/06/2025	Appartement	38 m²	149 000 €	3 921 €/m²
18 Av Pierre Brossolette	26/05/2025	Maison	82 m²	732 800 €	8 937 €/m²
21 Rue Abel Antoune	22/05/2025	Appartement	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
46 Rue Theophile Gauthier	21/05/2025	Maison	64 m²	195 000 €	3 047 €/m²
281 Av De La Liberation	14/05/2025	Appartement	86 m²	177 000 €	2 058 €/m²
10 Rue Baudin	13/05/2025	Local commercial	30 m²	135 000 €	4 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Laharpe	1 vente	1 691 €/m²	-	112 m²
Rue Pasteur	1 vente	3 946 €/m²	-	602 m²
Rue Paul Bert	1 vente	4 337 €/m²	-	68 m²
Rue Poissant	1 vente	3 785 €/m²	-	368 m²
Rue Professeur Arnozan	1 vente	-	-	169 m²
Rue Saint Exupery	1 vente	4 373 €/m²	-	446 m²