Que signifient les données DVF pour Latresne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Latresne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Latresne compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Latresne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Latresne, le prix moyen est de 2 873 €/m² et le prix médian de 3 060 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Latresne n'apparaissent pas ?

Une rue de Latresne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Latresne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Latresne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Latresne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Latresne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Latresne au prix de 2 873 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Latresne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Latresne entre 2024 et 2025 est de -20.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Latresne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Latresne, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 243 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 754 €/m².

Prix immobilier Latresne

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33234 3 714 habitants 361 hab./km²

↓ -20.80%

2 873 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Latresne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 060 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Latresne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Latresne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Latresne.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,3%

35,7%

Maisons

9 ventes · 64,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Latresne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

3 243 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 151 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.30%

2 754 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 015 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
57 Che Du Port De L Homme	24/04/2025	Maison	52 m²	186 000 €	3 577 €/m²
7 Rue Augustinot	23/04/2025	Appartement	59 m²	196 500 €	3 331 €/m²
43 Rue De Peros	28/03/2025	Maison	93 m²	272 000 €	2 925 €/m²
467 Belloc	25/03/2025	Maison	160 m²	520 080 €	3 250 €/m²
24 Che Du Moulin De Rambal	21/03/2025	Appartement	66 m²	200 000 €	3 030 €/m²
37 Rue Jean St Marc	21/03/2025	Maison	82 m²	305 400 €	3 724 €/m²
5 Che De Saubiolle	12/03/2025	Maison	148 m²	677 000 €	4 574 €/m²
703 All De La Seleyre	10/03/2025	Maison	138 m²	300 000 €	2 174 €/m²
703 All De La Seleyre	10/03/2025	Maison	138 m²	300 000 €	2 174 €/m²
14 Rue Augustinot	07/03/2025	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
9 All Du Bastard	04/03/2025	Appartement	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
6 Che De Salvy	03/03/2025	Maison	130 m²	330 000 €	2 538 €/m²
20 Che De Coulomb	11/02/2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
5 Che Du Port De L Homme	24/01/2025	Appartement	90 m²	163 000 €	1 811 €/m²
5 Che Du Port De L Homme	24/01/2025	Appartement	86 m²	174 000 €	2 023 €/m²
58 Av De La Liberation	23/12/2024	Local commercial	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
1 Che De La Pimpine	23/12/2024	Maison	74 m²	294 500 €	3 980 €/m²
5001 Port De L Homme-Nord	19/12/2024	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €/m²
5001 Port De L Homme-Nord	19/12/2024	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €/m²
46 Av De La Liberation	18/12/2024	Maison	20 m²	320 000 €	16 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Latresne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Belloc	6 ventes	3 250 €/m²	-	1 394 m²
Che Du Port De L Homme	6 ventes	3 576 €/m²	1 917 €/m²	129 m²
Che Du Moulin De Rambal	3 ventes	-	3 030 €/m²	-
All De La Seleyre	2 ventes	2 173 €/m²	-	724 m²
Che De Saubiolle	2 ventes	4 574 €/m²	-	842 m²
Rue Augustinot	2 ventes	2 867 €/m²	3 330 €/m²	75 m²
Rue Jean St Marc	2 ventes	3 724 €/m²	-	497 m²
Vidor	2 ventes	-	-	490 m²
All Clemenceau	1 vente	-	-	2 633 m²
All Du Bastard	1 vente	-	3 000 €/m²	-
Augustinot	1 vente	-	-	124 m²
Che De Coulomb	1 vente	3 000 €/m²	-	507 m²
Che De Pascot	1 vente	-	-	833 m²
Che De Salvy	1 vente	2 538 €/m²	-	1 025 m²
Palens	1 vente	-	-	10 m²
Rue De Peros	1 vente	2 924 €/m²	-	176 m²
Saint-Julien	1 vente	-	-	1 567 m²

Prix de l'immobilier autour de Latresne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Latresne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km