Que signifient les données DVF pour Landiras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Landiras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Landiras compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Landiras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Landiras, le prix moyen est de 2 155 €/m² et le prix médian de 2 134 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Landiras n'apparaissent pas ?

Une rue de Landiras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Landiras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Landiras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Landiras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Landiras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Landiras au prix de 2 155 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Landiras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Landiras entre 2024 et 2025 est de -10.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Landiras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Landiras, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 080 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 529 €/m².

Prix immobilier Landiras

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33225 2 310 habitants 38 hab./km²

↓ -10.40%

2 155 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Landiras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 134 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Landiras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Landiras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Landiras.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Landiras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

2 080 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 046 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.10%

2 529 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 529 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rte Du Roy	11/06/2025	Appartement	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
209 Au Bas Du Bourg	22/05/2025	Maison	110 m²	244 550 €	2 223 €/m²
14 Petit Boiste	22/04/2025	Maison	80 m²	157 500 €	1 969 €/m²
242 Cassan	18/04/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
242 Cassan	18/04/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
18 Artigues	11/04/2025	Maison	100 m²	67 000 €	670 €/m²
21 Rue Des Freres Bordes	18/03/2025	Maison	150 m²	121 000 €	807 €/m²
647 Rue Du Stade	06/03/2025	Maison	94 m²	244 650 €	2 603 €/m²
495 Rte D'Illats	04/03/2025	Maison	139 m²	379 370 €	2 729 €/m²
478 Menon Sud	20/02/2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
479 Menon Sud	20/02/2025	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
15 Rue De La Peguillere	13/02/2025	Maison	65 m²	158 199 €	2 434 €/m²
9004 Rue St Martin	30/01/2025	Maison	150 m²	293 838 €	1 959 €/m²
5 Rue Jerome Dutrenit	16/01/2025	Maison	180 m²	343 000 €	1 906 €/m²
10 Rue Andre Dubourg	17/12/2024	Maison	44 m²	128 000 €	2 909 €/m²
16 Les Loups	11/12/2024	Maison	131 m²	235 300 €	1 796 €/m²
16 Les Loups	11/12/2024	Maison	131 m²	235 300 €	1 796 €/m²
13 Rue Joachim De Chalup	26/11/2024	Maison	270 m²	570 000 €	2 111 €/m²
5001 Rue Du Stade	22/11/2024	Maison	115 m²	284 000 €	2 470 €/m²
27 Rue De L'Airial	07/11/2024	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Landiras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue St Martin	2 ventes	1 958 €/m²	-	340 m²
Artigues	1 vente	670 €/m²	-	150 m²
Au Calvin	1 vente	-	-	1 780 m²
Bassiouey	1 vente	-	-	1 065 m²
Biagaut	1 vente	-	-	7 450 m²
Farineau Sud	1 vente	-	-	48 300 m²
Grand Boiste	1 vente	-	-	339 m²
La Cale	1 vente	-	-	2 530 m²
Le Pichou	1 vente	-	-	243 m²
Le Portail Est	1 vente	-	-	60 m²
Les Coudannes Nord	1 vente	-	-	4 350 m²
Les Coudannes Sud	1 vente	-	-	1 602 m²
Les Fosses Est	1 vente	-	-	1 755 m²
Lous Camps Sud	1 vente	-	-	1 125 m²
Manine Est	1 vente	-	-	329 m²
Matriques	1 vente	-	-	2 610 m²
Menon Ouest	1 vente	-	-	9 m²
Pasmentey	1 vente	-	-	1 305 m²
Perrot Ouest	1 vente	-	-	1 120 m²
Petit Boiste	1 vente	1 968 €/m²	-	331 m²
Rue De La Peguillere	1 vente	2 433 €/m²	-	255 m²

Prix de l'immobilier autour de Landiras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Landiras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km