Que signifient les données DVF pour Lacanau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacanau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacanau compte 110 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacanau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacanau, le prix moyen est de 5 950 €/m² et le prix médian de 5 824 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacanau n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacanau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lacanau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacanau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacanau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacanau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacanau au prix de 5 950 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacanau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacanau entre 2024 et 2025 est de +8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacanau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacanau, il y a 64 ventes de maisons au prix moyen de 6 048 €/m². 46 ventes d'appartements au prix moyen de 5 759 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 296 €/m².

Prix immobilier Lacanau

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33214 5 739 habitants 26 hab./km²

↑ +8.30%

5 950 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacanau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 824 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

110

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacanau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacanau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacanau.

Répartition des ventes par type de bien

113 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,6%

40,7%

Maisons

64 ventes · 56,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

46 ventes · 40,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (64 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacanau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

6 048 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 929 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (46 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

5 759 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 798 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

3 296 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 296 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9003 Res Les Presidents Iii	25/06/2025	Appartement	40 m²	290 000 €	7 250 €/m²
50 Res Les Maisons Landaises	18/06/2025	Maison	34 m²	157 000 €	4 618 €/m²
1 All De L Horizon	17/06/2025	Appartement	28 m²	155 000 €	5 536 €/m²
54 Res Les Maisons De La Foret	11/06/2025	Maison	39 m²	250 000 €	6 410 €/m²
54 Res Les Maisons De La Foret	11/06/2025	Maison	39 m²	250 000 €	6 410 €/m²
980 Voie Du Baganais	10/06/2025	Appartement	43 m²	225 000 €	5 233 €/m²
2 Av Du Lieutenant Princeteau	10/06/2025	Appartement	27 m²	171 240 €	6 342 €/m²
8 Rue Beau Site	03/06/2025	Maison	113 m²	1 150 000 €	10 177 €/m²
8 Rue Beau Site	03/06/2025	Maison	113 m²	1 150 000 €	10 177 €/m²
5 Res Les Maisons De L Ocean	03/06/2025	Appartement	21 m²	136 500 €	6 500 €/m²
15 Av Du Mal Des Logis Garnung	27/05/2025	Appartement	35 m²	150 000 €	4 286 €/m²
15 Av Du Mal Des Logis Garnung	27/05/2025	Appartement	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
12 Lot Le Drive Iii	27/05/2025	Maison	87 m²	449 000 €	5 161 €/m²
3 Lot Le Surf	23/05/2025	Maison	118 m²	631 000 €	5 347 €/m²
3 Av Jules Ferry	19/05/2025	Appartement	27 m²	191 570 €	7 095 €/m²
9001 Res Front De Mer	16/05/2025	Appartement	39 m²	201 930 €	5 178 €/m²
9163 Res Het Club Du Huga	13/05/2025	Maison	67 m²	366 000 €	5 463 €/m²
8 Rue Jacquemin Perpere	13/05/2025	Maison	100 m²	694 918 €	6 949 €/m²
11 Rue Du Birdie	07/05/2025	Maison	102 m²	626 000 €	6 137 €/m²
11 Rue Du Birdie	07/05/2025	Maison	102 m²	626 000 €	6 137 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacanau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jacquemin Perpere	2 ventes	6 949 €/m²	-	577 m²
Rue Massenet	2 ventes	-	4 085 €/m²	-
Rue Toulouse Lautrec	2 ventes	6 212 €/m²	-	713 m²
All Des Genistas	1 vente	4 869 €/m²	-	-
All Des Osmondes	1 vente	4 666 €/m²	-	-
All Du Mayne	1 vente	5 207 €/m²	-	619 m²
All Vague	1 vente	5 000 €/m²	-	477 m²
All Vidi	1 vente	7 100 €/m²	-	-
Bd Des Orchidees	1 vente	3 913 €/m²	-	1 206 m²
Bd Des Roses	1 vente	12 307 €/m²	-	929 m²
Che Des Aspleniums	1 vente	4 750 €/m²	-	-
Che Des Resiniers	1 vente	4 560 €/m²	-	-
Cor Lac Et Foret	1 vente	7 285 €/m²	-	888 m²
Garriga	1 vente	-	-	1 047 m²
La Gringue Sud	1 vente	-	-	31 m²
La Petite Lande	1 vente	-	-	2 761 m²
La Ville	1 vente	-	-	156 910 m²
Le Bourg-Sud	1 vente	-	-	230 m²
Les Jardins De L Ocean	1 vente	-	-	-
Lot Le Drive Iii	1 vente	5 160 €/m²	-	624 m²
Res Du Golf	1 vente	5 557 €/m²	-	-
Res Les As	1 vente	5 132 €/m²	-	130 m²
Res Les Craks	1 vente	4 090 €/m²	-	74 m²
Rue Arnaud Lafon	1 vente	-	-	75 m²
Rue D'Artagnan	1 vente	7 000 €/m²	-	267 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacanau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacanau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

11,1 km