Que signifient les données DVF pour La Réole ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Réole, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Réole compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Réole

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Réole, le prix moyen est de 1 584 €/m² et le prix médian de 1 529 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Réole n'apparaissent pas ?

Une rue de La Réole n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Réole ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Réole

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Réole couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Réole

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Réole au prix de 1 584 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Réole

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Réole entre 2024 et 2025 est de +14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Réole

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Réole, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 708 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 714 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 380 €/m².

Prix immobilier La Réole

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33352 4 487 habitants 359 hab./km²

↑ +14.40%

1 584 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Réole. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 529 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Réole

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Réole au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Réole.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

12,5%

Maisons

12 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Réole. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.30%

1 708 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 476 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

1 714 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 714 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.10%

380 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

380 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De Gironde	27/06/2025	Maison	40 m²	137 500 €	3 438 €/m²
9 Rue Michele Perrein	18/06/2025	Appartement	33 m²	57 500 €	1 742 €/m²
1 A Frimont Est	28/05/2025	Maison	60 m²	24 000 €	400 €/m²
3 Sq Mont Saint Martin	21/05/2025	Maison	80 m²	112 000 €	1 400 €/m²
6 Pl Du 19 Mars 1962	30/04/2025	Appartement	67 m²	151 200 €	2 257 €/m²
6 Pl Du 19 Mars 1962	30/04/2025	Maison	70 m²	151 200 €	2 160 €/m²
12 Rue Des Remparts	24/04/2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €/m²
43 Rue Des Menuts	10/04/2025	Maison	74 m²	137 000 €	1 851 €/m²
24 Rue Armand Caduc	04/04/2025	Maison	110 m²	324 500 €	2 950 €/m²
52 Rue Andre Benac	04/04/2025	Maison	58 m²	324 500 €	5 595 €/m²
52 Rue Andre Benac	04/04/2025	Local commercial	90 m²	324 500 €	3 606 €/m²
52 Rue Andre Benac	04/04/2025	Maison	58 m²	324 500 €	5 595 €/m²
2 Rte D Auros	03/04/2025	Maison	120 m²	124 000 €	1 033 €/m²
31 Che De Ronde	01/04/2025	Maison	109 m²	217 000 €	1 991 €/m²
50 Rue Gambetta	28/03/2025	Local commercial	132 m²	170 000 €	1 288 €/m²
50 Rue Gambetta	28/03/2025	Appartement	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
50 Rue Gambetta	28/03/2025	Appartement	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
83 Rue Armand Caduc	25/03/2025	Appartement	28 m²	175 586 €	6 271 €/m²
83 Rue Armand Caduc	25/03/2025	Appartement	40 m²	175 586 €	4 390 €/m²
83 Rue Armand Caduc	25/03/2025	Appartement	40 m²	175 586 €	4 390 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Réole. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Marechal Joffre	18 ventes	-	11 725 €/m²	162 m²
A Frimont Ouest	12 ventes	-	-	1 431 m²
Rue Armand Caduc	10 ventes	2 344 €/m²	5 016 €/m²	199 m²
Pillebart	9 ventes	2 380 €/m²	-	1 085 m²
Rue Michele Perrein	6 ventes	-	1 714 €/m²	-
Rue Des Remparts	5 ventes	1 862 €/m²	-	259 m²
Rue Gambetta	4 ventes	577 €/m²	2 361 €/m²	71 m²
Rue Andre Benac	3 ventes	5 594 €/m²	-	93 m²
A Bareille	2 ventes	-	-	7 015 m²
Pl Du 19 Mars 1962	2 ventes	2 160 €/m²	2 256 €/m²	403 m²
Rte D Auros	2 ventes	1 033 €/m²	-	543 m²
Rue Des Menuts	2 ventes	1 851 €/m²	-	290 m²
Rue Du Martouret	2 ventes	-	-	196 m²
Rue Nelson Mandela	2 ventes	1 702 €/m²	-	500 m²
A Frimont Est	1 vente	400 €/m²	-	546 m²
Au Jettin	1 vente	-	-	13 970 m²
Che De Ronde	1 vente	1 990 €/m²	-	1 403 m²
Levite	1 vente	-	-	5 m²
Pl Aristide Briand	1 vente	853 €/m²	-	54 m²
Rue Andre Citroen	1 vente	-	-	12 286 m²
Rue De Gironde	1 vente	3 437 €/m²	-	56 m²
Rue Des Freres Faucher	1 vente	-	-	155 m²
Rue Lamar	1 vente	1 250 €/m²	-	32 m²
Rue Nouvelle	1 vente	-	-	130 m²
Sq Mont Saint Martin	1 vente	1 400 €/m²	-	374 m²

Prix de l'immobilier autour de La Réole

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Réole. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km