Que signifient les données DVF pour La Lande-de-Fronsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Lande-de-Fronsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Lande-de-Fronsac compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Lande-de-Fronsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Lande-de-Fronsac, le prix moyen est de 2 550 €/m² et le prix médian de 2 570 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Lande-de-Fronsac n'apparaissent pas ?

Une rue de La Lande-de-Fronsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de La Lande-de-Fronsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Lande-de-Fronsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Lande-de-Fronsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Lande-de-Fronsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Lande-de-Fronsac au prix de 2 550 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Lande-de-Fronsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Lande-de-Fronsac entre 2024 et 2025 est de +12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Lande-de-Fronsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Lande-de-Fronsac, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 550 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 781 €/m².

Prix immobilier La Lande-de-Fronsac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33219 2 729 habitants 319 hab./km²

↑ +12.40%

2 550 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Lande-de-Fronsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 570 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Lande-de-Fronsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Lande-de-Fronsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Lande-de-Fronsac.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Lande-de-Fronsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.30%

2 550 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 570 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +24.70%

4 781 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 781 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
890 Rte Royale	26/06/2025	Local commercial	16 m²	76 500 €	4 781 €/m²
710 Rte De Fauveau	24/06/2025	Maison	88 m²	254 000 €	2 886 €/m²
834 Rte De Canneau	11/06/2025	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €/m²
675 Rte De Canneau	02/05/2025	Maison	126 m²	339 660 €	2 696 €/m²
790 Rte De Canneau	25/04/2025	Maison	117 m²	227 000 €	1 940 €/m²
300 Rte De Barreaud	25/04/2025	Maison	170 m²	382 150 €	2 248 €/m²
300 Rte De Barreaud	25/04/2025	Maison	170 m²	382 150 €	2 248 €/m²
590 Rte De Barreaud	01/04/2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
590 Rte De Barreaud	01/04/2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
1390 Rte De Compostelle	21/03/2025	Maison	91 m²	220 600 €	2 424 €/m²
164 Rte De La Commanderie	06/03/2025	Maison	86 m²	219 000 €	2 547 €/m²
385 Che De Faugere	05/03/2025	Maison	80 m²	224 400 €	2 805 €/m²
162 Rte De La Commanderie	03/03/2025	Maison	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
122 Rue Georges Brassens	25/02/2025	Maison	101 m²	233 000 €	2 307 €/m²
550 Rte De Landecotte	07/02/2025	Maison	100 m²	272 500 €	2 725 €/m²
550 Rte De Landecotte	07/02/2025	Maison	100 m²	272 500 €	2 725 €/m²
166 Rte De La Commanderie	22/01/2025	Maison	109 m²	270 000 €	2 477 €/m²
65 Che Du Faure	09/01/2025	Maison	129 m²	311 110 €	2 412 €/m²
5 Lot Les Abauris	03/01/2025	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²
310 Che De Faugere	20/12/2024	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Lande-de-Fronsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Barreaud	10 ventes	2 374 €/m²	-	1 202 m²
Rte De Canneau	10 ventes	2 395 €/m²	-	680 m²
Rte De La Commanderie	9 ventes	2 536 €/m²	-	96 m²
Rte De Landecotte	4 ventes	2 725 €/m²	-	759 m²
Aux Abauris	3 ventes	-	-	154 m²
Canton Des Places Des Bran	3 ventes	-	-	1 806 m²
Che Du Faure	3 ventes	2 411 €/m²	-	691 m²
A Cazeau	2 ventes	-	-	433 m²
A L Illot	2 ventes	-	-	166 m²
Au Midi De Faugere	2 ventes	-	-	210 m²
Rte De Fauveau	2 ventes	2 886 €/m²	-	977 m²
Bazeille	1 vente	-	-	606 m²
Canton De Mandon	1 vente	-	-	2 580 m²
Che De Faugere	1 vente	2 805 €/m²	-	355 m²
Che Du Pusquey	1 vente	-	-	746 m²
Fourcade	1 vente	-	-	1 068 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	119 m²
Lot Les Abauris	1 vente	2 764 €/m²	-	1 071 m²
Maine Fayot	1 vente	-	-	4 773 m²
Rte De Compostelle	1 vente	2 424 €/m²	-	1 201 m²
Rte Du Puy	1 vente	-	-	474 m²
Rte Royale	1 vente	-	-	-
Rue Georges Brassens	1 vente	2 306 €/m²	-	258 m²

Prix de l'immobilier autour de La Lande-de-Fronsac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Lande-de-Fronsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km