Que signifient les données DVF pour Izon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Izon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Izon compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Izon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Izon, le prix moyen est de 2 385 €/m² et le prix médian de 2 408 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Izon n'apparaissent pas ?

Une rue de Izon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Izon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Izon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Izon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Izon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Izon au prix de 2 385 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Izon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Izon entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Izon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Izon, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 413 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 684 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 726 €/m².

Prix immobilier Izon

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33207 6 374 habitants 404 hab./km²

↓ -8.30%

2 385 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Izon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 408 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Izon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Izon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Izon.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

Maisons

14 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Izon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

2 413 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 541 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 684 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 684 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -89.10%

726 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

726 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Av Du General De Gaulle	23/06/2025	Appartement	53 m²	105 510 €	1 991 €/m²
383 Av Du General De Gaulle	13/06/2025	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
41 Rue Du Port	05/06/2025	Local commercial	600 m²	100 000 €	167 €/m²
41 Rue Du Port	05/06/2025	Local commercial	600 m²	100 000 €	167 €/m²
2 Rue De Ferreyre	20/05/2025	Maison	106 m²	288 000 €	2 717 €/m²
5 Lot Le Clos Du Moulin	12/05/2025	Maison	143 m²	406 800 €	2 845 €/m²
316 Av Du General De Gaulle	25/04/2025	Maison	105 m²	284 150 €	2 706 €/m²
361 Av D'Uchamp	23/04/2025	Maison	28 m²	130 000 €	4 643 €/m²
361 Av D'Uchamp	23/04/2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
15 Lot Le Clos De Layguelongue	22/04/2025	Maison	63 m²	181 500 €	2 881 €/m²
14 Rue De La Galerie	22/04/2025	Maison	157 m²	391 500 €	2 494 €/m²
3 Rte Du Puch D Uchamp	15/04/2025	Local commercial	210 m²	270 000 €	1 286 €/m²
156 Av De Saint Pardon	01/04/2025	Maison	77 m²	248 600 €	3 229 €/m²
156 Av De Saint Pardon	01/04/2025	Maison	77 m²	248 600 €	3 229 €/m²
39 Imp Nougueyrau	25/03/2025	Maison	164 m²	355 000 €	2 165 €/m²
39 Imp Nougueyrau	25/03/2025	Maison	164 m²	355 000 €	2 165 €/m²
Av De Saint Pardon	18/03/2025	Maison	68 m²	216 900 €	3 190 €/m²
142 Av De Cavernes	28/02/2025	Appartement	69 m²	95 000 €	1 377 €/m²
63 Imp Crayssac	11/02/2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
10 Rte De Saint Sulpice	07/02/2025	Maison	116 m²	265 000 €	2 284 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Izon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Hach	39 ventes	-	-	939 m²
Rue De Graney	6 ventes	2 717 €/m²	-	1 748 m²
Av Du General De Gaulle	5 ventes	2 177 €/m²	1 990 €/m²	2 744 m²
Av De Saint Pardon	4 ventes	3 215 €/m²	-	614 m²
Av D'Uchamp	4 ventes	2 718 €/m²	-	717 m²
Imp Nougueyrau	4 ventes	2 164 €/m²	-	577 m²
Lot Le Clos Du Moulin	3 ventes	2 844 €/m²	-	902 m²
Rte De La Fosse Du Moulin	3 ventes	-	-	63 m²
Av De Cavernes	2 ventes	-	1 376 €/m²	88 m²
Frayche	2 ventes	-	-	1 650 m²
L Ousteau Neuf	2 ventes	-	-	992 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	1 900 m²
Le Riou	2 ventes	-	-	238 m²
Les Pavillons	2 ventes	-	-	4 622 m²
Les Places D Uchamp	2 ventes	-	-	1 607 m²
Pont De Ribet	2 ventes	-	-	3 176 m²
Rte De Saint Sulpice	2 ventes	2 284 €/m²	-	976 m²
Rue De La Galerie	2 ventes	2 493 €/m²	-	332 m²
Rue Du Port	2 ventes	-	-	1 692 m²
Graney	1 vente	-	-	21 m²
Imp Crayssac	1 vente	2 526 €/m²	-	-
Le Nougueyrau	1 vente	-	-	35 m²
Les Berts De Lionne	1 vente	-	-	252 m²
Lot Le Clos De Layguelongue	1 vente	2 880 €/m²	-	269 m²
Lot Le Moine Blanc	1 vente	-	-	582 m²

Prix de l'immobilier autour de Izon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Izon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km