Que signifient les données DVF pour Hourtin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hourtin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hourtin compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hourtin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hourtin, le prix moyen est de 2 926 €/m² et le prix médian de 2 873 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hourtin n'apparaissent pas ?

Une rue de Hourtin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Hourtin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hourtin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hourtin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hourtin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hourtin au prix de 2 926 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hourtin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hourtin entre 2024 et 2025 est de -23.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hourtin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hourtin, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 3 330 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 2 526 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 078 €/m².

Prix immobilier Hourtin

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33203 4 045 habitants 18 hab./km²

↓ -23.00%

2 926 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hourtin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 873 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hourtin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hourtin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hourtin.

Répartition des ventes par type de bien

59 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,6%

37,3%

Maisons

34 ventes · 57,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 37,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hourtin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.60%

3 330 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 408 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.90%

2 526 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 200 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +67.20%

3 078 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 078 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Chenaie	26/06/2025	Maison	59 m²	198 000 €	3 356 €/m²
9091 Vge De Vacances Moussaillons	25/06/2025	Maison	31 m²	130 000 €	4 194 €/m²
19 Rue Du General De Gaulle	25/06/2025	Appartement	85 m²	86 200 €	1 014 €/m²
8 Av Du Lac	24/06/2025	Local commercial	60 m²	157 500 €	2 625 €/m²
6 Imp De L Ombriere	24/06/2025	Maison	121 m²	311 900 €	2 578 €/m²
17 Rue Du General De Gaulle	13/06/2025	Appartement	73 m²	79 789 €	1 093 €/m²
5 All Des Tilleuls	12/06/2025	Appartement	59 m²	79 560 €	1 348 €/m²
10 Rue De La Bouaille	28/05/2025	Appartement	73 m²	80 550 €	1 103 €/m²
Imp De L Esquif	27/05/2025	Appartement	28 m²	91 140 €	3 255 €/m²
1405 Rue Du Pommier	27/05/2025	Maison	118 m²	475 000 €	4 025 €/m²
1405 Rue Du Pommier	27/05/2025	Maison	118 m²	475 000 €	4 025 €/m²
9001 Res Le Genois Ii	27/05/2025	Appartement	37 m²	145 000 €	3 919 €/m²
6 Rue Du Centre	23/05/2025	Maison	12 m²	160 000 €	13 333 €/m²
6 Rue Du Centre	23/05/2025	Maison	35 m²	160 000 €	4 571 €/m²
6 All Des Tilleuls	16/05/2025	Appartement	72 m²	79 695 €	1 107 €/m²
9145 Vge De Vacances Moussaillons	14/05/2025	Maison	31 m²	133 450 €	4 305 €/m²
1334 Res Le Genois Ii	30/04/2025	Appartement	37 m²	171 500 €	4 635 €/m²
2 Rue D Aquitaine	29/04/2025	Local commercial	195 m²	500 000 €	2 564 €/m²
17 Rue De La Cote D Argent	29/04/2025	Appartement	57 m²	189 000 €	3 316 €/m²
8 Rue De La Bouaille	29/04/2025	Appartement	73 m²	79 279 €	1 086 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hourtin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Petits Champs-Sud	13 ventes	-	-	217 m²
Pey Du Camin	11 ventes	-	-	599 m²
Sainte-Helene	11 ventes	2 857 €/m²	-	2 875 m²
Res Le Genois Ii	8 ventes	-	3 943 €/m²	-
Rue Du General De Gaulle	8 ventes	-	1 224 €/m²	-
La Broustique	7 ventes	-	-	1 230 m²
Rue De La Bouaille	7 ventes	-	1 094 €/m²	-
Rue De La Cote D Argent	7 ventes	-	3 270 €/m²	-
Rue Du Medoc	7 ventes	2 988 €/m²	-	526 m²
Imp Des Pinsons	6 ventes	3 198 €/m²	-	320 m²
Rue De Lachanau	6 ventes	3 432 €/m²	-	863 m²
Rue Des Bois Blancs	6 ventes	945 €/m²	-	356 m²
Vge De Vacances Moussaillons	6 ventes	4 311 €/m²	-	-
Migaillot	5 ventes	5 685 €/m²	-	1 789 m²
Rue De Mauricet	5 ventes	-	-	148 m²
Aux Ardileys	4 ventes	678 €/m²	-	7 142 m²
Rue Bremontier	4 ventes	1 777 €/m²	-	774 m²
Rue De La Bergerie	4 ventes	3 100 €/m²	-	379 m²
Rue Du Pommier	4 ventes	4 025 €/m²	-	982 m²
All Des Tilleuls	3 ventes	-	1 157 €/m²	-
Les Villas Du Port	3 ventes	-	5 287 €/m²	-
Rue D Aquitaine	3 ventes	-	-	154 m²
Rue De La Draisine	3 ventes	2 311 €/m²	-	1 111 m²
Rue De Parancan	3 ventes	3 175 €/m²	-	500 m²
Sq Des Chenes	3 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Hourtin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hourtin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

8,5 km