Que signifient les données DVF pour Gujan-Mestras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gujan-Mestras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gujan-Mestras compte 138 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gujan-Mestras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gujan-Mestras, le prix moyen est de 4 456 €/m² et le prix médian de 4 473 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gujan-Mestras n'apparaissent pas ?

Une rue de Gujan-Mestras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Gujan-Mestras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gujan-Mestras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gujan-Mestras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gujan-Mestras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gujan-Mestras au prix de 4 456 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gujan-Mestras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gujan-Mestras entre 2024 et 2025 est de -11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gujan-Mestras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gujan-Mestras, il y a 112 ventes de maisons au prix moyen de 4 579 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 3 935 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 046 €/m².

Prix immobilier Gujan-Mestras

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33199 22 153 habitants 437 hab./km²

↓ -11.40%

4 456 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gujan-Mestras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 473 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

138

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gujan-Mestras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gujan-Mestras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gujan-Mestras.

Répartition des ventes par type de bien

145 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,2%

17,9%

Maisons

112 ventes · 77,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

26 ventes · 17,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (112 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gujan-Mestras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

4 579 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 580 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (26 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

3 935 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 887 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -63.50%

2 046 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 595 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 Av De Meyran	27/06/2025	Maison	72 m²	458 550 €	6 369 €/m²
5 Imp Des Musiciens	24/06/2025	Maison	95 m²	101 200 €	1 065 €/m²
9000 Hyper U Grand Large	23/06/2025	Local commercial	964 m²	1 200 000 €	1 245 €/m²
46 Bd De La Cote D Argent	20/06/2025	Appartement	60 m²	205 150 €	3 419 €/m²
20 Rue Gambetta	17/06/2025	Maison	72 m²	300 000 €	4 167 €/m²
67 Bd De La Cote D Argent	17/06/2025	Maison	82 m²	395 200 €	4 820 €/m²
28 All Frederic Chopin	13/06/2025	Maison	99 m²	590 000 €	5 960 €/m²
22 Imp Moulin De Boisset	13/06/2025	Maison	79 m²	300 000 €	3 797 €/m²
1 Rue Du Port	13/06/2025	Maison	85 m²	315 000 €	3 706 €/m²
38 Av Mal De Lattre De Tassigny	11/06/2025	Appartement	26 m²	141 130 €	5 428 €/m²
19 All Des Genets	06/06/2025	Maison	60 m²	400 000 €	6 667 €/m²
71 Rue Aime Broustaut	05/06/2025	Maison	89 m²	370 000 €	4 157 €/m²
204 Rte Des Lacs	05/06/2025	Maison	107 m²	598 960 €	5 598 €/m²
204 Rte Des Lacs	05/06/2025	Maison	107 m²	598 960 €	5 598 €/m²
14 Rue Du Chateau	05/06/2025	Maison	85 m²	313 000 €	3 682 €/m²
88 All Des Grands Champs	28/05/2025	Maison	121 m²	84 444 €	698 €/m²
48 Rue Camille Dignac	28/05/2025	Maison	73 m²	267 000 €	3 658 €/m²
35 Rue Jules Barat	28/05/2025	Maison	50 m²	250 000 €	5 000 €/m²
3 Av De L Eglise	28/05/2025	Appartement	46 m²	185 000 €	4 022 €/m²
10 All Des Champs De La Lande	28/05/2025	Maison	30 m²	666 500 €	22 217 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gujan-Mestras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Ferdinand De Lesseps	1 vente	-	-	-
All Francois Mansart	1 vente	-	-	1 159 m²
All Paul Corthier	1 vente	4 967 €/m²	-	525 m²
All Paul Gauguin	1 vente	5 166 €/m²	-	347 m²
Campes	1 vente	-	-	710 m²
Che De Baguiraout	1 vente	-	-	49 m²
Hyper U Grand Large	1 vente	-	-	770 m²
Imp Des Musiciens	1 vente	1 065 €/m²	-	464 m²
Imp Moulin De Boisset	1 vente	3 797 €/m²	-	610 m²
La Ferme-Est	1 vente	-	-	508 m²
La Lande De Mestras	1 vente	-	-	415 m²
Le Truc-Sud	1 vente	-	-	239 m²
Les Concessions	1 vente	-	-	9 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	1 969 m²
Pl Du Marche	1 vente	-	-	265 m²
Res Villas Du Golf	1 vente	3 364 €/m²	-	-
Rue Du Docteur Bezian	1 vente	-	-	525 m²
Rue Du Marechal Joffre	1 vente	-	-	166 m²
Rue Haurat	1 vente	-	-	274 m²

Prix de l'immobilier autour de Gujan-Mestras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gujan-Mestras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km