Prix immobilier Gujan-Mestras
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gujan-Mestras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Gujan-Mestras
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gujan-Mestras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gujan-Mestras.
Répartition des ventes par type de bien
145 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
112 ventes · 77,2%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
26 ventes · 17,9%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
7 ventes · 4,8%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (112 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gujan-Mestras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -13.20%4 579 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 580 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (26 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -4.80%3 935 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 887 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (7 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -63.50%2 046 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 595 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 Av De Meyran | 27/06/2025 | Maison | 72 m² | 458 550 € | 6 369 €/m² |
| 5 Imp Des Musiciens | 24/06/2025 | Maison | 95 m² | 101 200 € | 1 065 €/m² |
| 9000 Hyper U Grand Large | 23/06/2025 | Local commercial | 964 m² | 1 200 000 € | 1 245 €/m² |
| 46 Bd De La Cote D Argent | 20/06/2025 | Appartement | 60 m² | 205 150 € | 3 419 €/m² |
| 20 Rue Gambetta | 17/06/2025 | Maison | 72 m² | 300 000 € | 4 167 €/m² |
| 67 Bd De La Cote D Argent | 17/06/2025 | Maison | 82 m² | 395 200 € | 4 820 €/m² |
| 28 All Frederic Chopin | 13/06/2025 | Maison | 99 m² | 590 000 € | 5 960 €/m² |
| 22 Imp Moulin De Boisset | 13/06/2025 | Maison | 79 m² | 300 000 € | 3 797 €/m² |
| 1 Rue Du Port | 13/06/2025 | Maison | 85 m² | 315 000 € | 3 706 €/m² |
| 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 11/06/2025 | Appartement | 26 m² | 141 130 € | 5 428 €/m² |
| 19 All Des Genets | 06/06/2025 | Maison | 60 m² | 400 000 € | 6 667 €/m² |
| 71 Rue Aime Broustaut | 05/06/2025 | Maison | 89 m² | 370 000 € | 4 157 €/m² |
| 204 Rte Des Lacs | 05/06/2025 | Maison | 107 m² | 598 960 € | 5 598 €/m² |
| 204 Rte Des Lacs | 05/06/2025 | Maison | 107 m² | 598 960 € | 5 598 €/m² |
| 14 Rue Du Chateau | 05/06/2025 | Maison | 85 m² | 313 000 € | 3 682 €/m² |
| 88 All Des Grands Champs | 28/05/2025 | Maison | 121 m² | 84 444 € | 698 €/m² |
| 48 Rue Camille Dignac | 28/05/2025 | Maison | 73 m² | 267 000 € | 3 658 €/m² |
| 35 Rue Jules Barat | 28/05/2025 | Maison | 50 m² | 250 000 € | 5 000 €/m² |
| 3 Av De L Eglise | 28/05/2025 | Appartement | 46 m² | 185 000 € | 4 022 €/m² |
| 10 All Des Champs De La Lande | 28/05/2025 | Maison | 30 m² | 666 500 € | 22 217 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gujan-Mestras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| All Jean Racine | 5 ventes | 4 711 €/m² | - | 531 m² |
| Le Chai Du Vin | 5 ventes | - | - | 3 281 m² |
| All De Bordeaux | 4 ventes | 3 317 €/m² | 2 916 €/m² | 372 m² |
| All De La Plaine | 4 ventes | 4 838 €/m² | - | 588 m² |
| All Des Champs De La Lande | 4 ventes | 14 282 €/m² | - | 996 m² |
| All Du Printemps | 4 ventes | 7 820 €/m² | - | 1 081 m² |
| All Frederic Chopin | 4 ventes | 5 016 €/m² | - | 774 m² |
| Av De Meyran | 4 ventes | 4 772 €/m² | - | 456 m² |
| Le Bourg De Gujan-Sud | 4 ventes | - | - | 477 m² |
| Rue Chante Cigale | 4 ventes | 4 063 €/m² | - | 453 m² |
| Rue De L Yser | 4 ventes | 3 755 €/m² | 3 692 €/m² | 104 m² |
| Rue Du Chateau | 4 ventes | 3 888 €/m² | - | 424 m² |
| All De Cazaux | 3 ventes | 4 881 €/m² | - | 489 m² |
| All De Fontebride | 3 ventes | 6 996 €/m² | - | 278 m² |
| All De La Biotte | 3 ventes | 2 841 €/m² | - | 4 m² |
| All De La Foret | 3 ventes | 4 756 €/m² | - | 590 m² |
| All De La Neyra | 3 ventes | 6 056 €/m² | - | 470 m² |
| All De La Pelouse | 3 ventes | 2 714 €/m² | - | 200 m² |
| All Des Coquelicots | 3 ventes | 3 388 €/m² | - | 696 m² |
| All Des Genets | 3 ventes | 6 666 €/m² | - | 356 m² |
| All Des Hortensias | 3 ventes | 1 181 €/m² | - | 426 m² |
| All Du Lavoir | 3 ventes | 2 857 €/m² | - | 280 m² |
| All Franz Schubert | 3 ventes | 4 248 €/m² | - | 880 m² |
| Golf De Gujan Mestras | 3 ventes | 2 538 €/m² | - | 449 m² |
| Imp Des Pinassotes | 3 ventes | 11 153 €/m² | - | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Gujan-Mestras
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gujan-Mestras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Le Teich
3 950 €/m²
Données 2025
La Teste-de-Buch
6 640 €/m²
Données 2025
Arcachon
8 218 €/m²
Données 2025
Biganos
3 315 €/m²
Données 2025
Mios
3 523 €/m²
Données 2025
Salles
2 781 €/m²
Données 2025
Lugos
3 141 €/m²
Données 2025
Audenge
3 567 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Gujan-Mestras
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gujan-Mestras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gujan-Mestras compte 138 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gujan-Mestras
4 456 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gujan-Mestras
4 473 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gujan-Mestras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gujan-Mestras
25 rues de Gujan-Mestras ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gujan-Mestras
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gujan-Mestras :
💡 Pour un bien de 100m² à 4 456 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gujan-Mestras
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gujan-Mestras :
🏠 Maisons
112 ventes
4 579 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
26 ventes
3 935 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
7 ventes
2 046 €/m²
Prix moyen/m²