Que signifient les données DVF pour Grignols ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grignols, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grignols compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grignols

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grignols, le prix moyen est de 1 594 €/m² et le prix médian de 1 594 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grignols n'apparaissent pas ?

Une rue de Grignols n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Grignols ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grignols

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grignols couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grignols

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grignols au prix de 1 594 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grignols

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grignols entre 2024 et 2025 est de +21.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grignols

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grignols, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 514 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 146 €/m².

Prix immobilier Grignols

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33195 1 216 habitants 53 hab./km²

↑ +21.30%

1 594 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grignols. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 594 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grignols

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grignols au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grignols.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grignols. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.20%

1 514 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 514 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 146 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 146 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 All Saint Michel	16/05/2025	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
14 All Saint Michel	16/05/2025	Local commercial	105 m²	200 000 €	1 905 €/m²
150 Rue Des Jardins	18/03/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
1292 Rte Des Eglises	06/03/2025	Maison	208 m²	240 000 €	1 154 €/m²
165 Rte Du Guit	22/02/2025	Maison	154 m²	196 800 €	1 278 €/m²
165 Rte Du Guit	22/02/2025	Maison	154 m²	196 800 €	1 278 €/m²
12 Rte De Flaujacq	20/02/2025	Appartement	41 m²	88 000 €	2 146 €/m²
57 Pl Du Pin Parasol	04/02/2025	Maison	91 m²	187 900 €	2 065 €/m²
57 Pl Du Pin Parasol	04/02/2025	Maison	91 m²	187 900 €	2 065 €/m²
41 Rue Des Ecoles	23/01/2025	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
41 Rue Des Ecoles	23/01/2025	Maison	81 m²	35 000 €	432 €/m²
496 Che De Ronde	31/12/2024	Local commercial	22 m²	68 000 €	3 091 €/m²
2 Rte De Casteljaloux	20/12/2024	Appartement	56 m²	270 000 €	4 821 €/m²
2 Rte De Casteljaloux	20/12/2024	Appartement	34 m²	270 000 €	7 941 €/m²
2 Rte De Casteljaloux	20/12/2024	Local commercial	26 m²	270 000 €	10 385 €/m²
2 Rte De Casteljaloux	20/12/2024	Appartement	45 m²	270 000 €	6 000 €/m²
2 Rte De Casteljaloux	20/12/2024	Appartement	72 m²	270 000 €	3 750 €/m²
1 Rte Des Landes	20/12/2024	Maison	57 m²	270 000 €	4 737 €/m²
32 Av Jean Guerin	13/12/2024	Maison	140 m²	95 000 €	679 €/m²
1273 Rte De Heulies	06/12/2024	Maison	113 m²	191 000 €	1 690 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grignols. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sadirac	19 ventes	-	-	4 016 m²
Au Sabla De Haut	15 ventes	-	-	9 120 m²
Alger	11 ventes	-	-	7 785 m²
A Fontalem	9 ventes	-	-	4 393 m²
Charrier	7 ventes	-	-	717 m²
Au Pre Du Gravie	6 ventes	-	-	6 455 m²
Au Grand Plantie	5 ventes	-	-	22 746 m²
Au Pre De Cabeyrac	5 ventes	-	-	11 547 m²
Rte Des Eglises	4 ventes	1 153 €/m²	-	825 m²
A La Tuilerie	3 ventes	-	-	1 033 m²
All Saint Michel	3 ventes	1 538 €/m²	-	570 m²
Le Guit	3 ventes	-	-	1 360 m²
Saint-Loubert	3 ventes	-	-	578 m²
A La Font Piat	2 ventes	-	-	2 140 m²
Au Vingt-Et-Un	2 ventes	-	-	13 209 m²
Les Abbatus	2 ventes	-	-	5 316 m²
Mauriet	2 ventes	-	-	36 m²
Pl Du Pin Parasol	2 ventes	2 064 €/m²	-	660 m²
Rte De Flaujacq	2 ventes	-	2 146 €/m²	-
Rte Du Guit	2 ventes	1 277 €/m²	-	730 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	466 €/m²	-	282 m²
Rue Des Jardins	2 ventes	1 562 €/m²	-	527 m²
Au Demi Journal	1 vente	-	-	3 842 m²
Le Chateau	1 vente	-	-	3 072 m²
Le Priat	1 vente	-	-	635 m²

Prix de l'immobilier autour de Grignols

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grignols. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km