Que signifient les données DVF pour Gradignan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gradignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gradignan compte 118 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gradignan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gradignan, le prix moyen est de 3 710 €/m² et le prix médian de 3 630 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gradignan n'apparaissent pas ?

Une rue de Gradignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gradignan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gradignan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gradignan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gradignan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gradignan au prix de 3 710 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gradignan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gradignan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gradignan, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 3 967 €/m². 70 ventes d'appartements au prix moyen de 3 462 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 066 €/m².

Prix immobilier Gradignan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33192 26 952 habitants 1 709 hab./km²

3 710 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gradignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 630 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

118

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gradignan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gradignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gradignan.

Répartition des ventes par type de bien

121 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,7%

57,9%

Maisons

48 ventes · 39,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

70 ventes · 57,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gradignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

3 967 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 982 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (70 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

3 462 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 383 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -24.40%

3 066 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 130 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Pas Du Luc	12/06/2025	Maison	104 m²	280 000 €	2 692 €/m²
243 Crs Du General De Gaulle	11/06/2025	Appartement	22 m²	83 500 €	3 795 €/m²
5 All Paul Gauguin	10/06/2025	Maison	92 m²	400 000 €	4 348 €/m²
9001 Res Le Parc	10/06/2025	Appartement	14 m²	63 130 €	4 509 €/m²
127 Crs Du General De Gaulle	02/06/2025	Appartement	65 m²	245 000 €	3 769 €/m²
9001 Res Gazaillan	28/05/2025	Appartement	106 m²	340 121 €	3 209 €/m²
9001 Res Gazaillan	28/05/2025	Appartement	116 m²	7 000 €	60 €/m²
9001 Res Gazaillan	28/05/2025	Appartement	85 m²	7 000 €	82 €/m²
41 Rue Du Pontet	27/05/2025	Local commercial	250 m²	685 000 €	2 740 €/m²
28 Rue Marcel Loubens	26/05/2025	Maison	86 m²	333 333 €	3 876 €/m²
16 All De Terrefort	23/05/2025	Maison	62 m²	588 000 €	9 484 €/m²
13 Crs Du General De Gaulle	22/05/2025	Appartement	76 m²	165 000 €	2 171 €/m²
10 Rue Du Pre Favard	20/05/2025	Maison	79 m²	330 000 €	4 177 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier	16/05/2025	Maison	88 m²	15 712 446 €	178 551 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier	16/05/2025	Maison	87 m²	15 712 446 €	180 603 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier	16/05/2025	Maison	88 m²	15 712 446 €	178 551 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier	16/05/2025	Maison	88 m²	15 712 446 €	178 551 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier	16/05/2025	Maison	69 m²	15 712 446 €	227 717 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier	16/05/2025	Maison	69 m²	15 712 446 €	227 717 €/m²
18 Rue Saint Francois Xavier	16/05/2025	Maison	88 m²	15 712 446 €	178 551 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gradignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Les Tours De Naudet	32 ventes	-	3 698 €/m²	-
Rte De Leognan	29 ventes	4 308 €/m²	4 077 €/m²	287 m²
Rte De Canejan	28 ventes	5 140 €/m²	3 886 €/m²	286 m²
Av De La Poterie	26 ventes	2 772 €/m²	1 936 €/m²	176 m²
Crs Du General De Gaulle	25 ventes	5 018 €/m²	2 941 €/m²	276 m²
Rue Saint Francois Xavier	22 ventes	177 894 €/m²	4 166 €/m²	523 m²
Res Les Pins De Laurenzanne	21 ventes	-	2 963 €/m²	-
Res Rosiers Bellevue	20 ventes	-	2 410 €/m²	-
Res Gazaillan	18 ventes	-	1 496 €/m²	-
Rue De La Chenaie	12 ventes	-	2 334 €/m²	-
Rue Des Cepages	12 ventes	-	3 307 €/m²	-
Rte De Pessac	11 ventes	-	3 694 €/m²	9 m²
Rue De Chartreze	10 ventes	7 976 €/m²	-	704 m²
Rue De Poumey	10 ventes	6 314 €/m²	-	230 m²
Res Le Parc	8 ventes	-	4 428 €/m²	-
Rue De Beausoleil	8 ventes	3 209 €/m²	-	302 m²
Res Loustalot 1	7 ventes	-	3 170 €/m²	-
Rue Du Pontet	7 ventes	3 244 €/m²	-	507 m²
Rue Du Professeur Bernard	7 ventes	-	4 098 €/m²	245 m²
Che Du Lipot	6 ventes	6 390 €/m²	-	524 m²
Rue D Ornon	6 ventes	-	4 591 €/m²	-
Rue Marcel Loubens	6 ventes	4 088 €/m²	-	540 m²
All Paul Gauguin	5 ventes	4 866 €/m²	-	1 135 m²
Res Martinon	5 ventes	-	2 543 €/m²	-
Rue Du Professeur Villemin	5 ventes	-	3 408 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Gradignan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gradignan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km