Que signifient les données DVF pour Gensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gensac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gensac, le prix moyen est de 1 664 €/m² et le prix médian de 1 664 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Gensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gensac au prix de 1 664 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gensac entre 2024 et 2025 est de +32.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gensac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 664 €/m².

Prix immobilier Gensac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33186 679 habitants

↑ +32.30%

1 664 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 664 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gensac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gensac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +32.30%

1 664 €/m²

Prix médian/m²

1 664 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Allees	28/05/2025	Maison	90 m²	128 000 €	1 422 €/m²
10 Crs De La Viguerie	24/02/2025	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €/m²
2 Garguille-Est	07/02/2025	Maison	250 m²	645 650 €	2 583 €/m²
12 Le Pigeonnier	04/12/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
12 Le Pigeonnier	04/12/2024	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
8 Crs De La Viguerie	13/08/2024	Maison	71 m²	103 500 €	1 458 €/m²
5 Gr Grand' Rue	17/05/2024	Maison	150 m²	138 000 €	920 €/m²
10 Rue Du Chateau	25/04/2024	Maison	52 m²	30 000 €	577 €/m²
5 Rue Des Allees	12/04/2024	Maison	137 m²	139 000 €	1 015 €/m²
6 All De La Republique	04/03/2024	Maison	218 m²	280 000 €	1 284 €/m²
8 Rue Des Allees	27/02/2024	Maison	96 m²	145 000 €	1 510 €/m²
8 Rue Du Chateau	29/01/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
10 Pl De L'Hotel De Ville	12/01/2024	Maison	250 m²	250 000 €	1 000 €/m²
216 Pomeys	28/11/2023	Maison	55 m²	74 000 €	1 345 €/m²
351 Gratecap	02/11/2023	Maison	230 m²	600 000 €	2 609 €/m²
351 Gratecap	02/11/2023	Maison	34 m²	600 000 €	17 647 €/m²
20 Crs De La Viguerie	24/10/2023	Maison	100 m²	127 000 €	1 270 €/m²
20 Rue Croix Saint Jean	13/09/2023	Local commercial	155 m²	104 000 €	671 €/m²
14 Rue Des Allees	07/09/2023	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €/m²
25 Rte Du Vivey	17/08/2023	Maison	80 m²	100 600 €	1 258 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Goge	8 ventes	-	-	4 005 m²
Garguille-Est	7 ventes	2 582 €/m²	-	2 229 m²
Le Vivey-Est	5 ventes	-	-	1 543 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	336 m²
Crs De La Viguerie	3 ventes	1 230 €/m²	-	221 m²
Les Joualles	3 ventes	-	-	9 403 m²
Cote Du Pigeonnier	1 vente	-	-	1 729 m²
Pl De L'Hotel De Ville	1 vente	-	-	42 m²
Rue Des Allees	1 vente	1 422 €/m²	-	350 m²