Que signifient les données DVF pour Génissac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Génissac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Génissac compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Génissac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Génissac, le prix moyen est de 2 290 €/m² et le prix médian de 2 348 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Génissac n'apparaissent pas ?

Une rue de Génissac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Génissac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Génissac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Génissac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Génissac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Génissac au prix de 2 290 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Génissac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Génissac entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Génissac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Génissac, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 290 €/m².

Prix immobilier Génissac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33185 2 041 habitants 143 hab./km²

↓ -5.20%

2 290 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Génissac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 348 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Génissac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Génissac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Génissac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Génissac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

2 290 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 348 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
419 Les Faures Sud	28/05/2025	Maison	144 m²	525 990 €	3 653 €/m²
419 Les Faures Sud	28/05/2025	Maison	90 m²	525 990 €	5 844 €/m²
968 Rte De Moulon	26/05/2025	Maison	96 m²	159 000 €	1 656 €/m²
102 Le Port	28/04/2025	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €/m²
394 Miot	28/04/2025	Maison	85 m²	233 000 €	2 741 €/m²
317 Le Port	23/04/2025	Maison	91 m²	254 100 €	2 792 €/m²
314 Machinot	24/03/2025	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
314 Machinot	24/03/2025	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
133 Rte De Saint Quentin	15/03/2025	Maison	92 m²	215 600 €	2 343 €/m²
11 Imp Du Liot Blanc	14/03/2025	Maison	98 m²	248 985 €	2 541 €/m²
396 Rue De La Grande Jeannette	27/02/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
90 Couponne	12/02/2025	Maison	110 m²	274 000 €	2 491 €/m²
409 Coulonque	13/01/2025	Local commercial	350 m²	175 000 €	500 €/m²
89 Rte D'Arveyres	20/12/2024	Appartement	36 m²	95 500 €	2 653 €/m²
232 Roucau	06/12/2024	Maison	61 m²	150 000 €	2 459 €/m²
232 Roucau	06/12/2024	Maison	61 m²	150 000 €	2 459 €/m²
405 Caillet	19/11/2024	Maison	167 m²	400 000 €	2 395 €/m²
405 Caillet	19/11/2024	Maison	167 m²	400 000 €	2 395 €/m²
481 Le Mas	24/10/2024	Appartement	58 m²	126 000 €	2 172 €/m²
21 Rte De Coulonque	17/09/2024	Maison	247 m²	266 850 €	1 080 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Génissac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Faures Sud	32 ventes	4 748 €/m²	-	2 535 m²
Le Port	11 ventes	2 317 €/m²	-	224 m²
Machinot	11 ventes	1 829 €/m²	-	462 m²
Le Branna	5 ventes	-	-	2 434 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	71 m²
Guerin	3 ventes	-	-	2 255 m²
Mongeat	3 ventes	-	-	297 m²
Fondaubert Ouest	2 ventes	-	-	210 m²
Imp Du Liot Blanc	2 ventes	2 540 €/m²	-	397 m²
La Rafinette	2 ventes	-	-	52 m²
Barail De Louise	1 vente	-	-	3 270 m²
Coulonque	1 vente	-	-	516 m²
Couponne	1 vente	2 490 €/m²	-	501 m²
Les Bois Clairon	1 vente	-	-	4 603 m²
Miot	1 vente	2 741 €/m²	-	1 005 m²
Rte De Moulon	1 vente	1 656 €/m²	-	768 m²
Rte De Saint Quentin	1 vente	2 343 €/m²	-	675 m²
Rue De La Grande Jeannette	1 vente	3 125 €/m²	-	625 m²

Prix de l'immobilier autour de Génissac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Génissac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km