Que signifient les données DVF pour Générac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Générac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Générac compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Générac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Générac, le prix moyen est de 1 351 €/m² et le prix médian de 1 359 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Générac n'apparaissent pas ?

Une rue de Générac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Générac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Générac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Générac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Générac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Générac au prix de 1 351 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Générac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Générac entre 2023 et 2024 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Générac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Générac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 351 €/m².

Prix immobilier Générac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33184 549 habitants 57 hab./km²

↓ -9.20%

1 351 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Générac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 359 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Générac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Générac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Générac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Générac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

1 351 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 359 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
185 Les Drouillards	17/12/2024	Maison	64 m²	87 000 €	1 359 €/m²
203 Bourdillas	07/11/2024	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
64 Les Drouillards	08/07/2024	Maison	95 m²	105 000 €	1 105 €/m²
9 Les Drouillards	02/07/2024	Maison	74 m²	55 000 €	743 €/m²
132 Pointe De Bouscade	13/04/2024	Maison	80 m²	119 000 €	1 488 €/m²
132 Pointe De Bouscade	13/04/2024	Maison	80 m²	119 000 €	1 488 €/m²
1 Le Candelon	10/04/2024	Maison	111 m²	50 000 €	450 €/m²
223 Les Drouillards	11/01/2024	Maison	80 m²	128 372 €	1 605 €/m²
125 Pinet	01/09/2023	Local commercial	-	41 600 €	-
53 Forgette Ouest	11/07/2023	Maison	136 m²	325 000 €	2 390 €/m²
19 Bret	03/03/2023	Maison	270 m²	250 000 €	926 €/m²
68 Les Drouillards	02/03/2023	Maison	150 m²	37 000 €	247 €/m²
76 Les Drouillards	15/12/2022	Maison	66 m²	160 900 €	2 438 €/m²
11 Bernadeau	18/11/2022	Maison	175 m²	351 400 €	2 008 €/m²
118 Bourdillas	10/11/2022	Maison	75 m²	54 000 €	720 €/m²
5 Ragonneau	03/10/2022	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €/m²
5 Ragonneau	03/10/2022	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €/m²
66 Les Drouillards	08/09/2022	Maison	80 m²	74 000 €	925 €/m²
68 Les Drouillards	25/08/2022	Maison	150 m²	10 000 €	67 €/m²
13 Les Trujeaux-Nord	29/07/2022	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Générac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Croix De Pinet	7 ventes	-	-	1 800 m²
Barrail Caillau	6 ventes	-	-	571 m²
La Font Des Loges	6 ventes	-	-	1 211 m²
Le Gandelon	6 ventes	-	-	736 m²
L Houmelat	5 ventes	-	-	1 000 m²
La Souche	5 ventes	-	-	1 904 m²
Les Drouillards	5 ventes	-	-	327 m²
Le Peyrat	2 ventes	-	-	528 m²
Les Lamberts Est	2 ventes	-	-	644 m²
Aux Essars	1 vente	-	-	132 m²
Bois D Olle	1 vente	-	-	292 m²
L Espy De Roudier	1 vente	-	-	715 m²
La Nauve	1 vente	-	-	540 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	23 m²
Le Creux Des Renards	1 vente	-	-	985 m²
Le Moulin A Vent	1 vente	-	-	191 m²
Les Grandes Vignes	1 vente	-	-	1 060 m²
Les Grands Sables	1 vente	-	-	204 m²
Les Lamberts Ouest	1 vente	-	-	299 m²
Pointe De Bouscade	1 vente	-	-	1 417 m²

Prix de l'immobilier autour de Générac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Générac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km