Que signifient les données DVF pour Générac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Générac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Générac compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Générac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Générac, le prix moyen est de 1 351 €/m² et le prix médian de 1 359 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Générac n'apparaissent pas ?

Une rue de Générac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Générac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Générac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Générac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Générac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Générac au prix de 1 351 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Générac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Générac entre 2023 et 2024 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Générac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Générac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 351 €/m².

Prix immobilier Générac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33184 551 habitants

↓ -9.20%

1 351 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 359 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Générac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Générac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

1 351 €/m²

Prix médian/m²

1 359 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
185 Les Drouillards	17/12/2024	Maison	64 m²	87 000 €	1 359 €/m²
203 Bourdillas	07/11/2024	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
64 Les Drouillards	08/07/2024	Maison	95 m²	105 000 €	1 105 €/m²
9 Les Drouillards	02/07/2024	Maison	74 m²	55 000 €	743 €/m²
132 Pointe De Bouscade	13/04/2024	Maison	80 m²	119 000 €	1 488 €/m²
132 Pointe De Bouscade	13/04/2024	Maison	80 m²	119 000 €	1 488 €/m²
1 Le Candelon	10/04/2024	Maison	111 m²	50 000 €	450 €/m²
223 Les Drouillards	11/01/2024	Maison	80 m²	128 372 €	1 605 €/m²
125 Pinet	01/09/2023	Local commercial	-	41 600 €	-
53 Forgette Ouest	11/07/2023	Maison	136 m²	325 000 €	2 390 €/m²
19 Bret	03/03/2023	Maison	270 m²	250 000 €	926 €/m²
68 Les Drouillards	02/03/2023	Maison	150 m²	37 000 €	247 €/m²
76 Les Drouillards	15/12/2022	Maison	66 m²	160 900 €	2 438 €/m²
11 Bernadeau	18/11/2022	Maison	175 m²	351 400 €	2 008 €/m²
118 Bourdillas	10/11/2022	Maison	75 m²	54 000 €	720 €/m²
5 Ragonneau	03/10/2022	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €/m²
5 Ragonneau	03/10/2022	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €/m²
66 Les Drouillards	08/09/2022	Maison	80 m²	74 000 €	925 €/m²
68 Les Drouillards	25/08/2022	Maison	150 m²	10 000 €	67 €/m²
13 Les Trujeaux-Nord	29/07/2022	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Croix De Pinet	7 ventes	-	-	1 800 m²
Barrail Caillau	6 ventes	-	-	571 m²
La Font Des Loges	6 ventes	-	-	1 211 m²
Le Gandelon	6 ventes	-	-	736 m²
L Houmelat	5 ventes	-	-	1 000 m²
La Souche	5 ventes	-	-	1 904 m²
Les Drouillards	5 ventes	-	-	327 m²
Le Peyrat	2 ventes	-	-	528 m²
Les Lamberts Est	2 ventes	-	-	644 m²
Aux Essars	1 vente	-	-	132 m²
Bois D Olle	1 vente	-	-	292 m²
L Espy De Roudier	1 vente	-	-	715 m²
La Nauve	1 vente	-	-	540 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	23 m²
Le Creux Des Renards	1 vente	-	-	985 m²
Le Moulin A Vent	1 vente	-	-	191 m²
Les Grandes Vignes	1 vente	-	-	1 060 m²
Les Grands Sables	1 vente	-	-	204 m²
Les Lamberts Ouest	1 vente	-	-	299 m²
Pointe De Bouscade	1 vente	-	-	1 417 m²