Que signifient les données DVF pour Fargues-Saint-Hilaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fargues-Saint-Hilaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fargues-Saint-Hilaire compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fargues-Saint-Hilaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fargues-Saint-Hilaire, le prix moyen est de 2 811 €/m² et le prix médian de 2 735 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fargues-Saint-Hilaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Fargues-Saint-Hilaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Fargues-Saint-Hilaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fargues-Saint-Hilaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fargues-Saint-Hilaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fargues-Saint-Hilaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fargues-Saint-Hilaire au prix de 2 811 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fargues-Saint-Hilaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fargues-Saint-Hilaire entre 2024 et 2025 est de -13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fargues-Saint-Hilaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fargues-Saint-Hilaire, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 874 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 768 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 464 €/m².

Prix immobilier Fargues-Saint-Hilaire

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33165 3 543 habitants 508 hab./km²

↓ -13.70%

2 811 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fargues-Saint-Hilaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 735 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fargues-Saint-Hilaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fargues-Saint-Hilaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fargues-Saint-Hilaire.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

19,0%

Maisons

15 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 19,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fargues-Saint-Hilaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

2 874 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 069 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.40%

2 768 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 768 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -40.60%

3 464 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 464 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
349 Maison Rouge	27/05/2025	Maison	168 m²	574 400 €	3 419 €/m²
349 Maison Rouge	27/05/2025	Maison	168 m²	574 400 €	3 419 €/m²
191 Les Bons Enfants-Sud	09/05/2025	Local commercial	140 m²	410 000 €	2 929 €/m²
2 Av Des Bons Enfants	07/05/2025	Local commercial	12 m²	48 000 €	4 000 €/m²
2 Av Des Bons Enfants	07/05/2025	Local commercial	12 m²	48 000 €	4 000 €/m²
2 Av Des Bons Enfants	07/05/2025	Local commercial	12 m²	48 000 €	4 000 €/m²
2 Av Des Bons Enfants	07/05/2025	Local commercial	12 m²	48 000 €	4 000 €/m²
2 Av Des Bons Enfants	07/05/2025	Local commercial	12 m²	48 000 €	4 000 €/m²
9006 Lot Cottage Beau Sejour	22/04/2025	Maison	114 m²	382 950 €	3 359 €/m²
9006 Lot Cottage Beau Sejour	22/04/2025	Maison	114 m²	382 950 €	3 359 €/m²
92 Laffitte	15/04/2025	Maison	145 m²	335 000 €	2 310 €/m²
9017 Lot Le Vallon	11/04/2025	Maison	92 m²	334 850 €	3 640 €/m²
207 Les Bons Enfants-Sud	07/04/2025	Maison	60 m²	178 000 €	2 967 €/m²
88 Av De L Entre Deux Mers	04/04/2025	Appartement	41 m²	146 000 €	3 561 €/m²
8 Av De Lignan	02/04/2025	Appartement	31 m²	105 000 €	3 387 €/m²
280 Musset	28/03/2025	Maison	76 m²	144 000 €	1 895 €/m²
6 Lot Le Clos De Bellegarde	20/03/2025	Maison	92 m²	323 400 €	3 515 €/m²
4 Rue Des Coteaux	19/03/2025	Maison	121 m²	376 640 €	3 113 €/m²
69 Av De L Entre Deux Mers	19/03/2025	Maison	100 m²	182 000 €	1 820 €/m²
9021 Lot Cottage Beau Sejour	11/03/2025	Maison	120 m²	296 000 €	2 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fargues-Saint-Hilaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Maison Rouge	11 ventes	-	1 300 €/m²	936 m²
Lot Cottage Beau Sejour	10 ventes	3 117 €/m²	-	741 m²
Maison Rouge	10 ventes	3 419 €/m²	-	788 m²
Av De Lignan	7 ventes	-	3 106 €/m²	68 m²
Av De L Entre Deux Mers	6 ventes	1 896 €/m²	3 560 €/m²	692 m²
Av Des Bons Enfants	5 ventes	-	-	-
Au Mayne De Perot	2 ventes	-	-	273 m²
Les Bons Enfants-Sud	2 ventes	2 966 €/m²	-	425 m²
Lot Le Vallon	2 ventes	3 639 €/m²	-	1 008 m²
Musset	2 ventes	1 894 €/m²	-	354 m²
Ragouil	2 ventes	2 999 €/m²	-	1 184 m²
Laffitte	1 vente	2 310 €/m²	-	935 m²
Lot Le Bocage	1 vente	-	-	425 m²
Lot Le Clos De Bellegarde	1 vente	3 515 €/m²	-	470 m²
Lot Le Domaine De Maison Rouge	1 vente	3 534 €/m²	-	418 m²
Rte Des Ecoles	1 vente	3 022 €/m²	-	1 255 m²
Rue Des Coteaux	1 vente	3 112 €/m²	-	675 m²

Prix de l'immobilier autour de Fargues-Saint-Hilaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fargues-Saint-Hilaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km