Que signifient les données DVF pour Cudos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cudos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cudos compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cudos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cudos, le prix moyen est de 1 939 €/m² et le prix médian de 2 022 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cudos n'apparaissent pas ?

Une rue de Cudos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Cudos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cudos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cudos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cudos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cudos au prix de 1 939 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cudos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cudos entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cudos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cudos, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 939 €/m².

Prix immobilier Cudos

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33144 793 habitants 22 hab./km²

↑ +2.50%

1 939 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cudos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 022 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cudos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cudos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cudos.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cudos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

1 939 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 022 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
170 All Des Platanes	24/04/2025	Maison	79 m²	190 300 €	2 409 €/m²
1401 Rte De Branna	08/04/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
1401 Rte De Branna	08/04/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
230 Imp De Cardine	11/03/2025	Maison	178 m²	360 000 €	2 022 €/m²
576 Rte Du Bione	03/03/2025	Maison	212 m²	550 000 €	2 594 €/m²
576 Rte Du Bione	03/03/2025	Maison	57 m²	550 000 €	9 649 €/m²
480 Rte De Bourrepan	12/02/2025	Maison	137 m²	177 390 €	1 295 €/m²
480 Rte De Bourrepan	12/02/2025	Maison	137 m²	177 390 €	1 295 €/m²
43 Le Bourg-Sud	05/02/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
39 Rte De La Fourmi	05/02/2025	Maison	148 m²	150 000 €	1 014 €/m²
245 Rte De Benquet	27/12/2024	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
245 Rte De Benquet	27/12/2024	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
580 Rte De La Fourmi	25/11/2024	Maison	82 m²	164 800 €	2 010 €/m²
5833 Rte De Pailles	07/11/2024	Maison	84 m²	117 000 €	1 393 €/m²
158 All Des Platanes	27/09/2024	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
128 Imp Des Hauts De Labeyrie	09/08/2024	Maison	83 m²	203 214 €	2 448 €/m²
10 Larroudey	16/12/2023	Maison	99 m²	253 850 €	2 564 €/m²
10 Larroudey	16/12/2023	Maison	99 m²	253 850 €	2 564 €/m²
111 Galissaire	08/12/2023	Maison	56 m²	219 000 €	3 911 €/m²
23 Baraillot	30/11/2023	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cudos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Colomey	22 ventes	-	-	6 328 m²
Le Bione	19 ventes	-	-	4 364 m²
Landes Du Mouliot	14 ventes	-	-	34 037 m²
Lavignasse	11 ventes	-	-	11 963 m²
Au Parc De Lavignasse	9 ventes	-	-	20 523 m²
Le Bourg-Sud	6 ventes	1 923 €/m²	-	597 m²
Tauzin	6 ventes	-	-	3 990 m²
Pitecq-Ouest	4 ventes	-	-	430 m²
Rte De Bourrepan	4 ventes	1 294 €/m²	-	1 973 m²
Au Colomey-Est	3 ventes	-	-	29 970 m²
Imp De Cardine	3 ventes	2 022 €/m²	-	972 m²
Pailles-Est	3 ventes	-	-	23 870 m²
Rte Du Bione	3 ventes	6 122 €/m²	-	613 m²
A La Ran-Est	2 ventes	-	-	9 962 m²
Cardine	2 ventes	-	-	3 359 m²
Le Grand Barail	2 ventes	-	-	24 132 m²
Lucbert	2 ventes	-	-	292 m²
Rte De Branna	2 ventes	2 592 €/m²	-	654 m²
Rte De La Fourmi	2 ventes	1 013 €/m²	-	1 149 m²
All Des Platanes	1 vente	2 408 €/m²	-	659 m²
Au Grand Chemin	1 vente	-	-	1 958 m²
Bouriot	1 vente	-	-	248 m²
Lot Peygros 1	1 vente	-	-	145 m²

Prix de l'immobilier autour de Cudos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cudos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km