Que signifient les données DVF pour Cubzac-les-Ponts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cubzac-les-Ponts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cubzac-les-Ponts compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cubzac-les-Ponts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cubzac-les-Ponts, le prix moyen est de 1 818 €/m² et le prix médian de 1 885 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cubzac-les-Ponts n'apparaissent pas ?

Une rue de Cubzac-les-Ponts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Cubzac-les-Ponts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cubzac-les-Ponts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cubzac-les-Ponts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cubzac-les-Ponts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cubzac-les-Ponts au prix de 1 818 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cubzac-les-Ponts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cubzac-les-Ponts entre 2024 et 2025 est de -22.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cubzac-les-Ponts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cubzac-les-Ponts, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 795 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 942 €/m².

Prix immobilier Cubzac-les-Ponts

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33143 2 693 habitants 302 hab./km²

↓ -22.80%

1 818 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cubzac-les-Ponts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 885 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cubzac-les-Ponts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cubzac-les-Ponts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cubzac-les-Ponts.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cubzac-les-Ponts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.80%

1 795 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 770 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

1 942 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 942 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Cure	26/06/2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
63 Rue Du Port	11/06/2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
13 Rue De L'Eglise	27/05/2025	Maison	84 m²	225 000 €	2 679 €/m²
5 Rue Du Basque	26/04/2025	Maison	166 m²	140 000 €	843 €/m²
22 Rue De L'Eglise	24/02/2025	Maison	150 m²	309 900 €	2 066 €/m²
25 Av De Paris	07/02/2025	Local commercial	170 m²	643 000 €	3 782 €/m²
25 Av De Paris	07/02/2025	Appartement	17 m²	643 000 €	37 824 €/m²
25 Av De Paris	07/02/2025	Appartement	50 m²	643 000 €	12 860 €/m²
25 Av De Paris	07/02/2025	Appartement	50 m²	643 000 €	12 860 €/m²
25 Av De Paris	07/02/2025	Appartement	70 m²	643 000 €	9 186 €/m²
25 Av De Paris	07/02/2025	Local commercial	28 m²	643 000 €	22 964 €/m²
15 Rue De La Gare	06/02/2025	Maison	68 m²	96 500 €	1 419 €/m²
7 Imp De Drouillet	31/01/2025	Maison	74 m²	131 000 €	1 770 €/m²
29 Rue Du Port	21/01/2025	Appartement	73 m²	113 000 €	1 548 €/m²
9 Imp Des Tilleuls	21/01/2025	Appartement	56 m²	130 800 €	2 336 €/m²
15 Rue De Saint Romain	20/12/2024	Maison	132 m²	300 000 €	2 273 €/m²
28 Rue De L'Eglise	29/11/2024	Maison	120 m²	328 650 €	2 739 €/m²
15 Rue Francois Mitterand	05/11/2024	Maison	83 m²	123 000 €	1 482 €/m²
5 Rue Du Basque	04/11/2024	Maison	166 m²	140 000 €	843 €/m²
17 Rue Du 19 Mars 1962	28/10/2024	Maison	55 m²	18 410 €	335 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cubzac-les-Ponts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Minoterie	11 ventes	-	-	231 m²
Au Petit Porto	6 ventes	-	-	4 918 m²
Av De Paris	6 ventes	-	18 182 €/m²	522 m²
Le Basque	5 ventes	-	-	250 m²
Rue De Sablat	5 ventes	-	-	249 m²
Rue De L'Eglise	4 ventes	2 372 €/m²	-	214 m²
Domingue	3 ventes	-	-	175 m²
Imp Des Tilleuls	3 ventes	-	2 335 €/m²	68 m²
La Tuilerie	3 ventes	-	-	714 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	318 m²
Rue De La Cure	3 ventes	1 600 €/m²	-	343 m²
Brandisson	2 ventes	-	-	1 629 m²
La Prese	2 ventes	-	-	348 m²
Le Port	2 ventes	-	-	2 828 m²
Rue Du Port	2 ventes	2 277 €/m²	1 547 €/m²	658 m²
All Des Magnolias	1 vente	-	-	641 m²
Au Preslin	1 vente	-	-	29 m²
Bicot	1 vente	-	-	3 282 m²
Croix De Baptiste	1 vente	-	-	235 m²
Imp De Drouillet	1 vente	1 770 €/m²	-	56 m²
Le Pont	1 vente	-	-	522 m²
Rue De La Gare	1 vente	1 419 €/m²	-	66 m²
Rue Du Basque	1 vente	843 €/m²	-	645 m²

Prix de l'immobilier autour de Cubzac-les-Ponts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cubzac-les-Ponts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km