Que signifient les données DVF pour Cubnezais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cubnezais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cubnezais compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cubnezais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cubnezais, le prix moyen est de 2 496 €/m² et le prix médian de 2 566 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cubnezais n'apparaissent pas ?

Une rue de Cubnezais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Cubnezais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cubnezais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cubnezais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cubnezais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cubnezais au prix de 2 496 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cubnezais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cubnezais entre 2024 et 2025 est de -20.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cubnezais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cubnezais, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 496 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 833 €/m².

Prix immobilier Cubnezais

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33142 1 915 habitants 185 hab./km²

↓ -20.30%

2 496 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cubnezais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 566 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cubnezais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cubnezais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cubnezais.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cubnezais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.30%

2 496 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

833 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

833 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
521 Rue Du Tasta	11/06/2025	Maison	60 m²	173 000 €	2 883 €/m²
1576 Rue Du Canton	22/05/2025	Maison	180 m²	235 000 €	1 306 €/m²
27 Imp Du Hameau Saint Martial	21/05/2025	Maison	152 m²	325 600 €	2 142 €/m²
27 Imp Du Hameau Saint Martial	21/05/2025	Maison	152 m²	325 600 €	2 142 €/m²
1581 Rue Du Moulin	28/04/2025	Maison	129 m²	368 170 €	2 854 €/m²
1581 Rue Du Moulin	28/04/2025	Maison	129 m²	368 170 €	2 854 €/m²
1305 Rue Du Canton	06/03/2025	Local commercial	216 m²	180 000 €	833 €/m²
1159 Rue De La Gravette	03/03/2025	Maison	100 m²	227 800 €	2 278 €/m²
82 Rue Des Coquelicots	07/02/2025	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
12 Rue De L'Abreuvoir	28/01/2025	Maison	93 m²	90 000 €	968 €/m²
10 Che De Gauvin	24/01/2025	Maison	103 m²	360 900 €	3 504 €/m²
42 Barrail De Chadeuil	23/01/2025	Maison	116 m²	194 050 €	1 673 €/m²
42 Barrail De Chadeuil	23/01/2025	Maison	116 m²	194 050 €	1 673 €/m²
149 Lot Domaine De Marengo	13/01/2025	Maison	91 m²	250 400 €	2 752 €/m²
5 Manon-Nord	05/12/2024	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
36 Lot Domaine De Marengo	04/12/2024	Maison	90 m²	245 883 €	2 732 €/m²
72 Imp Des Moineaux	25/11/2024	Maison	93 m²	269 580 €	2 899 €/m²
156 Rue Des Boutons D Or	06/11/2024	Maison	115 m²	279 300 €	2 429 €/m²
66 Creon	15/10/2024	Maison	140 m²	450 900 €	3 221 €/m²
40 Rue De La Gravette	23/08/2024	Maison	99 m²	261 000 €	2 636 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cubnezais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Croix De Merlet	7 ventes	-	-	298 m²
La Belue-Ouest	7 ventes	-	-	27 451 m²
Barrail De Chadeuil	6 ventes	1 672 €/m²	-	788 m²
Guilhem Marceau	4 ventes	-	-	1 508 m²
Imp Du Hameau Saint Martial	4 ventes	2 142 €/m²	-	520 m²
Rue De La Gravette	3 ventes	2 278 €/m²	-	404 m²
Che De Gauvin	2 ventes	3 503 €/m²	-	1 650 m²
Le Bourg Nord	2 ventes	-	-	624 m²
Les Berneries	2 ventes	-	-	562 m²
Rue Des Coquelicots	2 ventes	3 010 €/m²	-	501 m²
Rue Du Canton	2 ventes	1 305 €/m²	-	18 242 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	2 854 €/m²	-	542 m²
Au Maine	1 vente	-	-	2 085 m²
Lot Domaine De Marengo	1 vente	2 751 €/m²	-	524 m²
Merlet	1 vente	-	-	77 m²
Rue De L'Abreuvoir	1 vente	967 €/m²	-	900 m²
Rue Du Tasta	1 vente	2 883 €/m²	-	732 m²
Sabotin	1 vente	-	-	37 142 m²

Prix de l'immobilier autour de Cubnezais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cubnezais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km