Que signifient les données DVF pour Cissac-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cissac-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cissac-Médoc compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cissac-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cissac-Médoc, le prix moyen est de 1 833 €/m² et le prix médian de 1 906 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cissac-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Cissac-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Cissac-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cissac-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cissac-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cissac-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cissac-Médoc au prix de 1 833 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cissac-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cissac-Médoc entre 2024 et 2025 est de -11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cissac-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cissac-Médoc, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 833 €/m².

Prix immobilier Cissac-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33125 2 332 habitants 98 hab./km²

↓ -11.90%

1 833 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cissac-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 906 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cissac-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cissac-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cissac-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cissac-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

1 833 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 906 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
92 Le Bourg	26/06/2025	Maison	90 m²	202 450 €	2 249 €/m²
92 Le Bourg	26/06/2025	Maison	90 m²	202 450 €	2 249 €/m²
47 Rte Des Gunes	19/05/2025	Maison	121 m²	161 400 €	1 334 €/m²
47 Rte Des Gunes	19/05/2025	Maison	121 m²	161 400 €	1 334 €/m²
18 Rte Du Paradis	11/04/2025	Maison	61 m²	144 500 €	2 369 €/m²
28 Rue De La Croix Des Gunes	25/03/2025	Maison	90 m²	114 000 €	1 267 €/m²
12 Rte Des Gunes	17/03/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
12 Rte Des Gunes	17/03/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
4 Che Du Haut Queyron	11/02/2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
4 Che Du Haut Queyron	11/02/2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
6 Rue Des Vignobles	06/02/2025	Maison	102 m²	254 500 €	2 495 €/m²
6 Rue Des Vignobles	06/02/2025	Maison	102 m²	254 500 €	2 495 €/m²
54 Che De Pelon	05/02/2025	Maison	107 m²	167 000 €	1 561 €/m²
5 Che De Pelon	03/02/2025	Maison	121 m²	241 850 €	1 999 €/m²
3 Rue Des Anciens Combattants	27/01/2025	Maison	40 m²	71 000 €	1 775 €/m²
8 Rte De Lucrabey	07/01/2025	Maison	155 m²	340 500 €	2 197 €/m²
8 Rte De Lucrabey	07/01/2025	Maison	155 m²	340 500 €	2 197 €/m²
40 Rte Des Gunes	22/11/2024	Maison	307 m²	56 000 €	182 €/m²
26 Rte Du Landat	20/11/2024	Maison	81 m²	169 000 €	2 086 €/m²
Rue Du Mirail	05/11/2024	Local commercial	1 134 m²	1 900 000 €	1 675 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cissac-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Lucrabey	7 ventes	2 196 €/m²	-	509 m²
Che Du Haut Queyron	6 ventes	1 250 €/m²	-	562 m²
Rte Des Gunes	5 ventes	1 266 €/m²	-	413 m²
Pinchard	4 ventes	-	-	2 722 m²
Che De Pelon	3 ventes	1 779 €/m²	-	515 m²
Le Reynats	3 ventes	-	-	2 747 m²
La Mouline	2 ventes	-	-	134 m²
Le Bourg	2 ventes	2 249 €/m²	-	976 m²
Pelon-Nord	2 ventes	-	-	504 m²
Rue Des Vignobles	2 ventes	2 495 €/m²	-	465 m²
La Brugue Rouge	1 vente	-	-	17 510 m²
La Prese	1 vente	-	-	9 710 m²
Le Reynats Nord	1 vente	-	-	4 810 m²
Les Gunes Ouest	1 vente	-	-	305 m²
Pelon Sud	1 vente	-	-	1 180 m²
Rte Du Paradis	1 vente	2 368 €/m²	-	956 m²
Rue De La Croix Des Gunes	1 vente	1 266 €/m²	-	339 m²
Rue Des Anciens Combattants	1 vente	1 775 €/m²	-	29 m²

Prix de l'immobilier autour de Cissac-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cissac-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km