Que signifient les données DVF pour Cestas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cestas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cestas compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cestas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cestas, le prix moyen est de 3 692 €/m² et le prix médian de 3 727 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cestas n'apparaissent pas ?

Une rue de Cestas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cestas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cestas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cestas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cestas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cestas au prix de 3 692 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cestas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cestas entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cestas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cestas, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 3 648 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 635 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 754 €/m².

Prix immobilier Cestas

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33122 16 757 habitants

↑ +2.00%

3 692 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 727 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cestas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cestas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (38 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 648 €/m²

Prix médian/m²

3 692 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 635 €/m²

Prix médian/m²

3 818 €/m²

Locaux commerciaux (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -18.40%

1 754 €/m²

Prix médian/m²

1 764 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Che Des Gardillots	23/06/2025	Maison	129 m²	496 600 €	3 850 €/m²
69 Av De Verdun	23/06/2025	Appartement	44 m²	168 000 €	3 818 €/m²
4 Che Des Briquetiers	27/05/2025	Maison	119 m²	441 000 €	3 706 €/m²
4 Che Des Briquetiers	27/05/2025	Maison	119 m²	441 000 €	3 706 €/m²
9001 Che Des Arestieux	26/05/2025	Local commercial	302 m²	586 000 €	1 940 €/m²
98 All De Trigan	23/05/2025	Appartement	23 m²	100 000 €	4 348 €/m²
4 Che De L'Aray	30/04/2025	Maison	110 m²	400 000 €	3 636 €/m²
111 Av Mal De Lattre Tassigny	30/04/2025	Maison	120 m²	336 000 €	2 800 €/m²
14 Lot Le Hameau De Galant	29/04/2025	Maison	145 m²	535 000 €	3 690 €/m²
87 Av Saint J De Compostelle	28/04/2025	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
16 All Du Gart	25/04/2025	Maison	86 m²	465 000 €	5 407 €/m²
4 Imp De La Billaoude	25/04/2025	Local commercial	500 m²	460 000 €	920 €/m²
7 Che Saint Raymond	25/04/2025	Local commercial	873 m²	1 960 000 €	2 245 €/m²
11 Che Du Brulis	24/04/2025	Maison	87 m²	197 000 €	2 264 €/m²
19 Che Des Gars	24/04/2025	Maison	235 m²	595 000 €	2 532 €/m²
7 All De Trigan	22/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
1 Av Bremontier	22/04/2025	Appartement	86 m²	235 450 €	2 738 €/m²
9 Rue Peymartin	18/04/2025	Maison	92 m²	18 750 €	204 €/m²
9 Rue Peymartin	18/04/2025	Maison	92 m²	18 750 €	204 €/m²
6 Che De Lou Jiou	18/04/2025	Maison	80 m²	312 000 €	3 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Gardillots	2 ventes	3 849 €/m²	-	1 082 m²
Che Du Brulis	2 ventes	2 264 €/m²	-	1 124 m²
Che Victor Baltard	2 ventes	3 088 €/m²	-	1 004 m²
Imp De L'Arrepit	2 ventes	2 678 €/m²	-	237 m²
Lot Le Pre De L Amy Domi	2 ventes	-	-	76 m²
Lot Les Hauts De Trigan	2 ventes	-	-	1 556 m²
Rue Peymartin	2 ventes	203 €/m²	-	612 m²
All De La Craste	1 vente	3 563 €/m²	-	274 m²
All Des Orious	1 vente	2 678 €/m²	-	898 m²
All Du Bruc	1 vente	2 727 €/m²	-	366 m²
All Du Carretey	1 vente	4 527 €/m²	-	243 m²
Au Moulin A Vent	1 vente	-	-	3 988 m²
Av Bremontier	1 vente	-	2 737 €/m²	-
Av De L Estelle	1 vente	3 653 €/m²	-	246 m²
Av De La Gare	1 vente	-	-	87 m²
Av Des Tauzins	1 vente	2 854 €/m²	-	1 352 m²
C Com Les Boutiques De Ces	1 vente	-	-	-
Che Bastian	1 vente	3 333 €/m²	-	418 m²
Che De L Estey	1 vente	3 654 €/m²	-	829 m²
Che De Lou Jiou	1 vente	3 900 €/m²	-	801 m²
Che De Lou Tribail	1 vente	-	-	1 710 m²
Che De Seguin	1 vente	-	-	600 m²
Che Des Gars	1 vente	2 531 €/m²	-	-
Che Du Monument Chambrelent	1 vente	4 833 €/m²	-	926 m²
Che Saint Raymond	1 vente	-	-	15 997 m²