Que signifient les données DVF pour Cestas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cestas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cestas compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cestas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cestas, le prix moyen est de 3 692 €/m² et le prix médian de 3 727 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cestas n'apparaissent pas ?

Une rue de Cestas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cestas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cestas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cestas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cestas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cestas au prix de 3 692 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cestas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cestas entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cestas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cestas, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 3 648 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 635 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 754 €/m².

Prix immobilier Cestas

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33122 16 666 habitants 167 hab./km²

↑ +2.00%

3 692 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cestas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 727 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cestas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cestas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cestas.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,2%

14,6%

Maisons

38 ventes · 79,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 14,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cestas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 648 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 692 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 635 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 818 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.40%

1 754 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 764 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Che Des Gardillots	23/06/2025	Maison	129 m²	496 600 €	3 850 €/m²
69 Av De Verdun	23/06/2025	Appartement	44 m²	168 000 €	3 818 €/m²
4 Che Des Briquetiers	27/05/2025	Maison	119 m²	441 000 €	3 706 €/m²
4 Che Des Briquetiers	27/05/2025	Maison	119 m²	441 000 €	3 706 €/m²
9001 Che Des Arestieux	26/05/2025	Local commercial	302 m²	586 000 €	1 940 €/m²
98 All De Trigan	23/05/2025	Appartement	23 m²	100 000 €	4 348 €/m²
4 Che De L'Aray	30/04/2025	Maison	110 m²	400 000 €	3 636 €/m²
111 Av Mal De Lattre Tassigny	30/04/2025	Maison	120 m²	336 000 €	2 800 €/m²
14 Lot Le Hameau De Galant	29/04/2025	Maison	145 m²	535 000 €	3 690 €/m²
87 Av Saint J De Compostelle	28/04/2025	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
16 All Du Gart	25/04/2025	Maison	86 m²	465 000 €	5 407 €/m²
4 Imp De La Billaoude	25/04/2025	Local commercial	500 m²	460 000 €	920 €/m²
7 Che Saint Raymond	25/04/2025	Local commercial	873 m²	1 960 000 €	2 245 €/m²
11 Che Du Brulis	24/04/2025	Maison	87 m²	197 000 €	2 264 €/m²
19 Che Des Gars	24/04/2025	Maison	235 m²	595 000 €	2 532 €/m²
7 All De Trigan	22/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
1 Av Bremontier	22/04/2025	Appartement	86 m²	235 450 €	2 738 €/m²
9 Rue Peymartin	18/04/2025	Maison	92 m²	18 750 €	204 €/m²
9 Rue Peymartin	18/04/2025	Maison	92 m²	18 750 €	204 €/m²
6 Che De Lou Jiou	18/04/2025	Maison	80 m²	312 000 €	3 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cestas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All De Trigan	12 ventes	1 684 €/m²	4 347 €/m²	735 m²
Av De Verdun	9 ventes	5 957 €/m²	3 818 €/m²	975 m²
Le Puch-Est	7 ventes	-	-	14 624 m²
All De La Garennote	6 ventes	5 152 €/m²	-	1 326 m²
All Du Moulieil	6 ventes	2 708 €/m²	-	538 m²
Av De Caplane	6 ventes	4 226 €/m²	-	540 m²
Av Dous Cams	6 ventes	3 464 €/m²	-	612 m²
Che Des Arestieux	6 ventes	-	-	1 604 m²
Che Des Briquetiers	6 ventes	3 705 €/m²	-	785 m²
Derratier-Sud	5 ventes	-	-	41 m²
Gradis	5 ventes	-	-	78 217 m²
All De La Sanguine	4 ventes	3 776 €/m²	-	877 m²
Che De La Louvetiere	4 ventes	2 654 €/m²	-	750 m²
Che De Saint Eloi	4 ventes	-	-	5 184 m²
Che L'Astouret	4 ventes	3 820 €/m²	-	588 m²
All Du Gart	3 ventes	4 258 €/m²	-	777 m²
Av Mal De Lattre Tassigny	3 ventes	2 800 €/m²	-	465 m²
Che Du Prof Alex Fleming	3 ventes	3 571 €/m²	-	448 m²
Rue Bonlieu	3 ventes	1 500 €/m²	-	388 m²
All De Chappement	2 ventes	2 954 €/m²	-	227 m²
Av Saint J De Compostelle	2 ventes	3 120 €/m²	-	764 m²
Av St J De Compostelle	2 ventes	-	-	65 982 m²
Che De La Palombiere	2 ventes	3 845 €/m²	-	813 m²
Che De La Petite Vallee	2 ventes	4 951 €/m²	-	606 m²
Che De L'Aray	2 ventes	3 636 €/m²	-	803 m²

Prix de l'immobilier autour de Cestas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cestas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,8 km