Que signifient les données DVF pour Cérons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cérons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cérons compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cérons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cérons, le prix moyen est de 2 223 €/m² et le prix médian de 2 211 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cérons n'apparaissent pas ?

Une rue de Cérons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Cérons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cérons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cérons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cérons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cérons au prix de 2 223 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cérons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cérons entre 2024 et 2025 est de -19.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cérons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cérons, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 176 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 396 €/m².

Prix immobilier Cérons

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33120 2 126 habitants 362 hab./km²

↓ -19.20%

2 223 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cérons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 211 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cérons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cérons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cérons.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cérons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.90%

2 176 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 116 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +119.20%

3 396 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 396 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 Rte Des Moulins	06/06/2025	Maison	57 m²	70 000 €	1 228 €/m²
56 Rte Des Moulins	06/06/2025	Maison	53 m²	70 000 €	1 321 €/m²
145 Rue Du Mayne D Anice	22/04/2025	Maison	103 m²	264 720 €	2 570 €/m²
184 Rue Du Cabernet	14/04/2025	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
5 Huradin-Nord	31/03/2025	Maison	138 m²	253 000 €	1 833 €/m²
5 Jeanne De Mothes	26/02/2025	Maison	100 m²	249 000 €	2 490 €/m²
3 Lot Les Gaillardes	11/02/2025	Maison	111 m²	321 000 €	2 892 €/m²
3 Lot Les Gaillardes	11/02/2025	Maison	111 m²	321 000 €	2 892 €/m²
302 Lartigalot	03/02/2025	Maison	157 m²	262 000 €	1 669 €/m²
4 La Morelle	30/01/2025	Appartement	40 m²	135 850 €	3 396 €/m²
3 La Hourcade	29/01/2025	Maison	96 m²	212 800 €	2 217 €/m²
4 Huradin-Sud	24/01/2025	Maison	100 m²	216 670 €	2 167 €/m²
422 Puy De Cornac	24/01/2025	Maison	64 m²	194 000 €	3 031 €/m²
1 Expert-Sud	22/01/2025	Maison	144 m²	115 000 €	799 €/m²
1 Puy De Cornac	15/01/2025	Maison	115 m²	285 000 €	2 478 €/m²
5 Pitrade	07/01/2025	Maison	180 m²	100 000 €	556 €/m²
17 Expert-Nord	07/01/2025	Maison	122 m²	236 000 €	1 934 €/m²
449 Expert-Nord	30/12/2024	Maison	150 m²	475 000 €	3 167 €/m²
449 Expert-Nord	30/12/2024	Local commercial	163 m²	475 000 €	2 914 €/m²
1 Le Cameou	20/12/2024	Maison	136 m²	390 000 €	2 868 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cérons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Puy De Cornac	10 ventes	2 754 €/m²	-	248 m²
Lot Les Gaillardes	6 ventes	2 891 €/m²	-	570 m²
Huradin-Nord	4 ventes	1 833 €/m²	-	165 m²
La Morelle	3 ventes	-	3 396 €/m²	-
Lartigalot	3 ventes	1 668 €/m²	-	573 m²
Lataste-Nord	3 ventes	-	-	250 m²
Expert-Sud	2 ventes	798 €/m²	-	677 m²
Huradin-Sud	2 ventes	2 166 €/m²	-	250 m²
Jeanne De Mothes	2 ventes	2 490 €/m²	-	142 m²
La Hourcade	2 ventes	2 216 €/m²	-	987 m²
Pitrade	2 ventes	555 €/m²	-	550 m²
Rte Des Moulins	2 ventes	1 274 €/m²	-	321 m²
Barreyre	1 vente	-	-	176 m²
Expert-Nord	1 vente	1 934 €/m²	-	393 m²
Latour	1 vente	-	-	20 976 m²
Les Sansots	1 vente	-	-	279 m²
Peyroutene	1 vente	-	-	680 m²
Rue Du Cabernet	1 vente	2 705 €/m²	-	258 m²
Rue Du Mayne D Anice	1 vente	2 570 €/m²	-	445 m²

Prix de l'immobilier autour de Cérons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cérons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km