Que signifient les données DVF pour Castelnau-de-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-de-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-de-Médoc compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-de-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-de-Médoc, le prix moyen est de 2 876 €/m² et le prix médian de 2 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-de-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-de-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Castelnau-de-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-de-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-de-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-de-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-de-Médoc au prix de 2 876 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-de-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnau-de-Médoc entre 2024 et 2025 est de +9.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-de-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-de-Médoc, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 900 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 810 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 587 €/m².

Prix immobilier Castelnau-de-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33104 4 907 habitants 204 hab./km²

↑ +9.00%

2 876 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-de-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-de-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-de-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-de-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

Maisons

25 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-de-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

2 900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 996 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.90%

2 810 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 706 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -63.60%

1 587 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 587 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Che Des Bois	30/05/2025	Maison	127 m²	367 000 €	2 890 €/m²
15 Rue Des Pas Perdus	28/05/2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €/m²
48 Av Gambetta	28/05/2025	Appartement	34 m²	92 000 €	2 706 €/m²
64 Che De Bernones	23/05/2025	Maison	81 m²	290 700 €	3 589 €/m²
42 Che De Cassipagan	23/05/2025	Maison	116 m²	370 800 €	3 197 €/m²
25 Rue Victor Hugo	07/05/2025	Local commercial	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
1 Rue De La Garenne	25/04/2025	Local commercial	60 m²	66 500 €	1 108 €/m²
1 Rue De La Garenne	25/04/2025	Maison	117 m²	66 500 €	568 €/m²
71 Av Pasteur	24/04/2025	Maison	30 m²	145 000 €	4 833 €/m²
2 Imp De La Lisiere	23/04/2025	Maison	112 m²	238 750 €	2 132 €/m²
19 Che Des Champs	23/04/2025	Maison	99 m²	313 000 €	3 162 €/m²
70 Av Pasteur	22/04/2025	Maison	92 m²	272 650 €	2 964 €/m²
39 Av Gambetta	17/04/2025	Maison	47 m²	147 000 €	3 128 €/m²
9 Rue De L Isle	10/04/2025	Maison	150 m²	53 000 €	353 €/m²
4 All Du Merlot	04/04/2025	Maison	90 m²	297 500 €	3 306 €/m²
15 Av Du Onze Novembre	27/03/2025	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
6 Res Pasteur	26/03/2025	Maison	74 m²	118 000 €	1 595 €/m²
8 Rue Du General De Gaulle	24/03/2025	Appartement	36 m²	251 000 €	6 972 €/m²
8 Rue Du General De Gaulle	24/03/2025	Local commercial	240 m²	251 000 €	1 046 €/m²
8 Rue Du General De Gaulle	24/03/2025	Appartement	36 m²	251 000 €	6 972 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-de-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Pasteur	7 ventes	3 654 €/m²	-	798 m²
Eyrissan	7 ventes	-	-	3 905 m²
Les Traversants	7 ventes	-	-	9 939 m²
Rue Du General De Gaulle	7 ventes	-	6 623 €/m²	258 m²
Che Des Arneys	6 ventes	2 936 €/m²	-	500 m²
Av Gambetta	5 ventes	3 127 €/m²	2 705 €/m²	62 m²
Av Georges Mandel	5 ventes	2 457 €/m²	2 416 €/m²	175 m²
Les Ponts Est	4 ventes	-	-	1 820 m²
All Des Sablieres	3 ventes	-	3 307 €/m²	-
All Du Merlot	3 ventes	3 305 €/m²	-	278 m²
Pl Du General Leclerc	3 ventes	3 275 €/m²	-	88 m²
Rue Des Pas Perdus	3 ventes	2 307 €/m²	-	191 m²
Rue Du Moulin Foulon	3 ventes	3 464 €/m²	-	544 m²
Rue Victor Hugo	3 ventes	-	1 538 €/m²	75 m²
All Des Pervenches	2 ventes	2 716 €/m²	-	301 m²
Che De La Pailleyre	2 ventes	3 070 €/m²	-	443 m²
Che Des Champs	2 ventes	3 161 €/m²	-	545 m²
Che Du Sablonat	2 ventes	2 670 €/m²	-	256 m²
Graveyron	2 ventes	-	-	2 024 m²
La Tuilerote	2 ventes	-	-	3 965 m²
Labat	2 ventes	-	-	1 352 m²
Le Poujeau	2 ventes	-	-	8 312 m²
Lot Parc Du Dehes	2 ventes	3 035 €/m²	-	884 m²
Piquan	2 ventes	-	-	23 670 m²
Rue De La Garenne	2 ventes	568 €/m²	-	41 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnau-de-Médoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnau-de-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km