Que signifient les données DVF pour Carcans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carcans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carcans compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carcans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carcans, le prix moyen est de 4 275 €/m² et le prix médian de 4 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carcans n'apparaissent pas ?

Une rue de Carcans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Carcans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carcans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carcans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carcans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carcans au prix de 4 275 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carcans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carcans entre 2024 et 2025 est de +9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carcans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carcans, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 3 900 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 4 922 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 224 €/m².

Prix immobilier Carcans

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33097 2 415 habitants

↑ +9.40%

4 275 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 154 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carcans

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Carcans
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (17 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

3 900 €/m²

Prix médian/m²

3 566 €/m²

Appartements (10 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +25.50%

4 922 €/m²

Prix médian/m²

4 074 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

224 €/m²

Prix médian/m²

224 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Av Des Gourbets	19/06/2025	Maison	110 m²	378 900 €	3 445 €/m²
11 Av De Maubuisson	12/06/2025	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
13 Rue Des Goelands	10/06/2025	Appartement	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
56 Rue Des Chevreuils	04/06/2025	Maison	71 m²	40 000 €	563 €/m²
9002 Le Pole De Maubuisson	02/06/2025	Appartement	24 m²	92 000 €	3 833 €/m²
23 Ham De L Ombriere	28/05/2025	Maison	75 m²	370 000 €	4 933 €/m²
9 Rue Du Grand Cerf	22/05/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
2 All Du Mail	16/05/2025	Appartement	41 m²	144 545 €	3 525 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Local commercial	71 m²	500 000 €	7 042 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Appartement	58 m²	500 000 €	8 621 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Appartement	37 m²	500 000 €	13 514 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Appartement	26 m²	500 000 €	19 231 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Appartement	31 m²	500 000 €	16 129 €/m²
1331 La Baynasse Sud	30/04/2025	Maison	89 m²	559 480 €	6 286 €/m²
2 Rue Des Chevrefeuilles	29/04/2025	Local commercial	12 m²	490 000 €	40 833 €/m²
2 Rue Des Chevrefeuilles	29/04/2025	Maison	88 m²	490 000 €	5 568 €/m²
68 Rte De Bordeaux	29/04/2025	Local commercial	2 898 m²	650 000 €	224 €/m²
2 Rue Des Ecureuils	18/04/2025	Maison	56 m²	380 000 €	6 786 €/m²
1 Av De La Plage	17/04/2025	Appartement	30 m²	210 000 €	7 000 €/m²
1 Av De La Plage	17/04/2025	Local commercial	95 m²	210 000 €	2 211 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Bordeaux	1 vente	-	-	3 116 m²
Rte De La Barrade	1 vente	3 863 €/m²	-	-
Rte Philibert	1 vente	-	-	475 m²
Rue Des Chevreuils	1 vente	563 €/m²	-	1 000 m²
Rue Des Goelands	1 vente	-	2 800 €/m²	-
Rue Des Mimosas	1 vente	1 875 €/m²	-	153 m²
Rue Du Musee	1 vente	-	5 077 €/m²	-