Que signifient les données DVF pour Carcans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carcans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carcans compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carcans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carcans, le prix moyen est de 4 275 €/m² et le prix médian de 4 154 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carcans n'apparaissent pas ?

Une rue de Carcans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Carcans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carcans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carcans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carcans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carcans au prix de 4 275 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carcans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carcans entre 2024 et 2025 est de +9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carcans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carcans, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 3 900 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 4 922 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 224 €/m².

Prix immobilier Carcans

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33097 2 415 habitants 11 hab./km²

↑ +9.40%

4 275 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carcans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 154 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carcans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carcans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carcans.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,7%

35,7%

Maisons

17 ventes · 60,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carcans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

3 900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +25.50%

4 922 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 074 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

224 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

224 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Av Des Gourbets	19/06/2025	Maison	110 m²	378 900 €	3 445 €/m²
11 Av De Maubuisson	12/06/2025	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
13 Rue Des Goelands	10/06/2025	Appartement	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
56 Rue Des Chevreuils	04/06/2025	Maison	71 m²	40 000 €	563 €/m²
9002 Le Pole De Maubuisson	02/06/2025	Appartement	24 m²	92 000 €	3 833 €/m²
23 Ham De L Ombriere	28/05/2025	Maison	75 m²	370 000 €	4 933 €/m²
9 Rue Du Grand Cerf	22/05/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
2 All Du Mail	16/05/2025	Appartement	41 m²	144 545 €	3 525 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Local commercial	71 m²	500 000 €	7 042 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Appartement	58 m²	500 000 €	8 621 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Appartement	37 m²	500 000 €	13 514 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Appartement	26 m²	500 000 €	19 231 €/m²
5 Pl Marcel Prevot	07/05/2025	Appartement	31 m²	500 000 €	16 129 €/m²
1331 La Baynasse Sud	30/04/2025	Maison	89 m²	559 480 €	6 286 €/m²
2 Rue Des Chevrefeuilles	29/04/2025	Local commercial	12 m²	490 000 €	40 833 €/m²
2 Rue Des Chevrefeuilles	29/04/2025	Maison	88 m²	490 000 €	5 568 €/m²
68 Rte De Bordeaux	29/04/2025	Local commercial	2 898 m²	650 000 €	224 €/m²
2 Rue Des Ecureuils	18/04/2025	Maison	56 m²	380 000 €	6 786 €/m²
1 Av De La Plage	17/04/2025	Appartement	30 m²	210 000 €	7 000 €/m²
1 Av De La Plage	17/04/2025	Local commercial	95 m²	210 000 €	2 211 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carcans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Troussas	13 ventes	2 323 €/m²	-	5 596 m²
All Du Mail	9 ventes	-	4 061 €/m²	-
Pl Marcel Prevot	5 ventes	-	14 373 €/m²	308 m²
Imp Des Rainettes	4 ventes	3 766 €/m²	-	696 m²
Le Montaut Est	4 ventes	-	-	1 430 m²
Le Pole De Maubuisson	4 ventes	-	3 706 €/m²	-
Rue Des Joncs	3 ventes	-	-	-
Rue Du Grand Cerf	3 ventes	1 055 €/m²	-	1 103 m²
Villeneuve Est	3 ventes	3 341 €/m²	-	2 985 m²
Av De La Plage	2 ventes	-	7 000 €/m²	-
Av De Maubuisson	2 ventes	3 824 €/m²	-	210 m²
Av Des Gourbets	2 ventes	3 444 €/m²	-	148 m²
Ham De L Ombriere	2 ventes	5 016 €/m²	-	568 m²
La Baynasse Sud	2 ventes	6 286 €/m²	-	174 m²
Le Mont	2 ventes	-	-	656 m²
Rue Des Chevrefeuilles	2 ventes	5 568 €/m²	-	606 m²
Rue Des Ecureuils	2 ventes	6 785 €/m²	-	376 m²
Rue Des Mouettes	2 ventes	-	9 005 €/m²	-
Rue Des Sapins Verts	2 ventes	9 821 €/m²	-	244 m²
Rue Du Mayne Pauvre	2 ventes	-	-	127 m²
Vge Arts Et Vie	2 ventes	-	5 890 €/m²	-
All Du Mont	1 vente	2 272 €/m²	-	1 012 m²
Le Touate	1 vente	-	-	12 761 m²
Lot Les Pignots	1 vente	5 909 €/m²	-	500 m²
Mayne Pauvre	1 vente	-	-	763 m²

Prix de l'immobilier autour de Carcans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carcans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

8,5 km