Que signifient les données DVF pour Carbon-Blanc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carbon-Blanc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carbon-Blanc compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carbon-Blanc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carbon-Blanc, le prix moyen est de 4 087 €/m² et le prix médian de 2 767 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carbon-Blanc n'apparaissent pas ?

Une rue de Carbon-Blanc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Carbon-Blanc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carbon-Blanc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carbon-Blanc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carbon-Blanc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carbon-Blanc au prix de 4 087 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carbon-Blanc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carbon-Blanc entre 2024 et 2025 est de +50.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carbon-Blanc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carbon-Blanc, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 4 762 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 377 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 175 €/m².

Prix immobilier Carbon-Blanc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33096 8 331 habitants 2 123 hab./km²

↑ +50.40%

4 087 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carbon-Blanc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 767 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carbon-Blanc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carbon-Blanc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carbon-Blanc.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

53,7%

34,1%

12,2%

Maisons

22 ventes · 53,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 34,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 12,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carbon-Blanc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +71.90%

4 762 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 936 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

2 377 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 337 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +164.80%

4 175 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 216 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Racine	10/06/2025	Local commercial	22 m²	178 565 €	8 117 €/m²
36 Av Austin Conte	06/06/2025	Appartement	74 m²	197 200 €	2 665 €/m²
10 Av Leon Blum	04/06/2025	Maison	101 m²	276 000 €	2 733 €/m²
47 Av Austin Conte	02/06/2025	Local commercial	24 m²	79 000 €	3 292 €/m²
3 Rue De Lesclide	30/05/2025	Maison	93 m²	239 420 €	2 574 €/m²
24 Rue Racine	23/05/2025	Local commercial	22 m²	114 100 €	5 186 €/m²
16 Av La Fontaine	21/05/2025	Maison	196 m²	6 993 149 €	35 679 €/m²
16 Av La Fontaine	21/05/2025	Maison	196 m²	6 993 149 €	35 679 €/m²
16 Av La Fontaine	21/05/2025	Maison	196 m²	6 993 149 €	35 679 €/m²
10 All Nungesser Et Coli	21/05/2025	Maison	71 m²	215 000 €	3 028 €/m²
21 Av Victor Hugo	07/05/2025	Maison	128 m²	346 500 €	2 707 €/m²
16 Av La Fontaine	30/04/2025	Maison	196 m²	1 200 000 €	6 122 €/m²
16 Av La Fontaine	30/04/2025	Maison	196 m²	1 200 000 €	6 122 €/m²
16 Av La Fontaine	30/04/2025	Maison	196 m²	1 200 000 €	6 122 €/m²
11 Av De La Gardette	25/04/2025	Maison	152 m²	262 000 €	1 724 €/m²
462 Le Pin	25/04/2025	Appartement	69 m²	138 731 €	2 011 €/m²
30 Rue Du Huit Mai 1945	25/04/2025	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €/m²
920 Le Hameau Des Muriers	18/04/2025	Maison	93 m²	132 500 €	1 425 €/m²
21 Rue Des Vergers	18/04/2025	Maison	56 m²	231 500 €	4 134 €/m²
65 Av Jean Capdeboscq	18/04/2025	Appartement	59 m²	168 925 €	2 863 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carbon-Blanc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Faysan	22 ventes	-	-	160 m²
Av La Fontaine	15 ventes	20 900 €/m²	-	1 921 m²
Rue Joliot Curie	8 ventes	-	2 295 €/m²	-
Av Austin Conte	5 ventes	3 488 €/m²	2 664 €/m²	40 m²
Av Victor Hugo	5 ventes	2 707 €/m²	3 729 €/m²	554 m²
Av De La Liberte	4 ventes	-	2 150 €/m²	-
Res Triviaux	4 ventes	-	1 919 €/m²	-
Av Leon Blum	3 ventes	2 802 €/m²	-	278 m²
Pl Kennedy	3 ventes	3 090 €/m²	-	418 m²
Rue De La Lande	3 ventes	-	-	782 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	2 696 €/m²	-	814 m²
Rue Pasteur	3 ventes	1 851 €/m²	2 254 €/m²	980 m²
Rue Racine	3 ventes	-	-	-
Au Sourd	2 ventes	-	-	74 m²
Av De La Gardette	2 ventes	1 723 €/m²	-	-
Av Jean Capdeboscq	2 ventes	-	2 863 €/m²	-
Grand Salazard	2 ventes	2 948 €/m²	-	676 m²
Le Pin	2 ventes	-	2 010 €/m²	-
Rue De Lesclide	2 ventes	2 574 €/m²	-	849 m²
Rue Des Flandres	2 ventes	-	2 430 €/m²	-
Rue Des Vergers	2 ventes	4 133 €/m²	-	204 m²
Rue Therese	2 ventes	-	1 666 €/m²	-
All Calmette	1 vente	3 455 €/m²	-	615 m²
All Nungesser Et Coli	1 vente	3 028 €/m²	-	272 m²
Av Gaston Cabannes	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Carbon-Blanc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carbon-Blanc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km