Que signifient les données DVF pour Brach ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brach, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brach compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brach

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brach, le prix moyen est de 1 592 €/m² et le prix médian de 1 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brach n'apparaissent pas ?

Une rue de Brach n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Brach ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brach

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brach couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brach

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brach au prix de 1 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brach

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brach entre 2024 et 2025 est de -52.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brach

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brach, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 592 €/m².

Prix immobilier Brach

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33070 881 habitants

↓ -52.60%

1 592 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 592 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brach

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Brach
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -52.60%

1 592 €/m²

Prix médian/m²

1 592 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Carcans	21/05/2025	Local commercial	210 m²	187 000 €	890 €/m²
10 Che Du Mayne Pauvre	24/04/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
5 Rte De Carcans	24/03/2025	Maison	180 m²	226 840 €	1 260 €/m²
2 All Des Abeilles	24/09/2024	Maison	97 m²	340 500 €	3 510 €/m²
10 Rte De Lacanau	06/09/2024	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
10 Rte De Lacanau	06/09/2024	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
14 All Des Bruyeres	30/08/2024	Maison	109 m²	321 500 €	2 950 €/m²
14 All Des Bruyeres	30/08/2024	Maison	109 m²	321 500 €	2 950 €/m²
9 All Des Chenes	29/05/2024	Maison	92 m²	379 748 €	4 128 €/m²
7 All Du Stade	11/12/2023	Maison	92 m²	315 464 €	3 429 €/m²
18 Rte De Carcans	29/11/2023	Maison	119 m²	255 000 €	2 143 €/m²
1 Lot Lou Bruca	08/08/2023	Maison	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
24 Rte De Carcans	28/02/2023	Maison	66 m²	284 000 €	4 303 €/m²
1 Rte De Carcans	17/01/2023	Local commercial	210 m²	95 000 €	452 €/m²
5 All Des Tuileries	16/01/2023	Maison	99 m²	319 500 €	3 227 €/m²
42 Che Du Mayne Pauvre	25/10/2022	Maison	123 m²	401 800 €	3 267 €/m²
13 Che Du Mayne Pauvre	17/10/2022	Maison	73 m²	245 200 €	3 359 €/m²
12 Rte De Sainte Helene	13/09/2022	Maison	108 m²	311 420 €	2 884 €/m²
5 All Michel Dupin	08/07/2022	Maison	89 m²	310 000 €	3 483 €/m²
3 All Des Abeilles	05/07/2022	Maison	87 m²	352 750 €	4 055 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cardin	8 ventes	-	-	36 202 m²
Le Biron	2 ventes	-	-	98 090 m²
Le Bourg Nord	2 ventes	-	-	642 m²
Rte De Carcans	2 ventes	1 260 €/m²	-	350 m²
Che Du Mayne Pauvre	1 vente	1 923 €/m²	-	321 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	533 m²