Que signifient les données DVF pour Bordeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bordeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bordeaux compte 1 674 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bordeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bordeaux, le prix moyen est de 4 399 €/m² et le prix médian de 4 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bordeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Bordeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bordeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bordeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bordeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bordeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bordeaux au prix de 4 399 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bordeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bordeaux entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bordeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bordeaux, il y a 405 ventes de maisons au prix moyen de 4 989 €/m². 1269 ventes d'appartements au prix moyen de 4 215 €/m². 103 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 334 €/m².

Prix immobilier Bordeaux

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33063 267 991 habitants 5 384 hab./km²

↓ -2.70%

4 399 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bordeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 394 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

1 674

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bordeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bordeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bordeaux.

Répartition des ventes par type de bien

1 777 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,8%

71,4%

Maisons

405 ventes · 22,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1269 ventes · 71,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

103 ventes · 5,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (405 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bordeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

4 989 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 018 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1269 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

4 215 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 202 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (103 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.50%

3 334 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 312 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
126 Rue Dubourdieu	30/06/2025	Appartement	22 m²	112 500 €	5 114 €/m²
37 Rue Paul Louis Lande	27/06/2025	Appartement	37 m²	2 166 600 €	58 557 €/m²
37 Rue Paul Louis Lande	27/06/2025	Local commercial	30 m²	2 166 600 €	72 220 €/m²
37 Rue Paul Louis Lande	27/06/2025	Appartement	110 m²	2 166 600 €	19 696 €/m²
37 Rue Paul Louis Lande	27/06/2025	Appartement	13 m²	2 166 600 €	166 662 €/m²
37 Rue Paul Louis Lande	27/06/2025	Appartement	75 m²	2 166 600 €	28 888 €/m²
37 Rue Paul Louis Lande	27/06/2025	Appartement	61 m²	2 166 600 €	35 518 €/m²
37 Rue Paul Louis Lande	27/06/2025	Appartement	61 m²	2 166 600 €	35 518 €/m²
30 Rue Des Belles Iles	25/06/2025	Local commercial	1 951 m²	7 716 053 €	3 955 €/m²
29 All Louvois	25/06/2025	Maison	180 m²	699 000 €	3 883 €/m²
67 Rue Des Ayres	25/06/2025	Appartement	46 m²	228 500 €	4 967 €/m²
78 Rue De Laseppe	25/06/2025	Maison	417 m²	2 318 000 €	5 559 €/m²
78 Rue De Laseppe	25/06/2025	Maison	417 m²	2 318 000 €	5 559 €/m²
4 Rue Des Rosiers	24/06/2025	Appartement	31 m²	100 000 €	3 226 €/m²
44 Rue Borie	23/06/2025	Appartement	18 m²	307 200 €	17 067 €/m²
44 Rue Borie	23/06/2025	Appartement	58 m²	307 200 €	5 297 €/m²
13 Rue Tustal	20/06/2025	Appartement	61 m²	222 000 €	3 639 €/m²
72 Rue Kleber	20/06/2025	Appartement	52 m²	700 000 €	13 462 €/m²
72 Rue Kleber	20/06/2025	Appartement	30 m²	700 000 €	23 333 €/m²
72 Rue Kleber	20/06/2025	Appartement	70 m²	700 000 €	10 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bordeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Leyteire	18 ventes	-	4 093 €/m²	-
Rue Poujeau	18 ventes	-	6 374 €/m²	-
Rue Sainte Catherine	18 ventes	-	6 888 €/m²	-
Rue Sainte Elisabeth	18 ventes	3 651 €/m²	3 004 €/m²	499 m²
Quai Des Chartrons	17 ventes	-	4 900 €/m²	-
Rue Bellus Mareilhac	17 ventes	11 952 €/m²	3 746 €/m²	1 433 m²
Rue Domion	17 ventes	-	3 044 €/m²	-
Av De La Republique	16 ventes	5 772 €/m²	4 061 €/m²	332 m²
Crs Saint Louis	16 ventes	-	3 179 €/m²	-
Rue Berruer	16 ventes	5 410 €/m²	4 779 €/m²	176 m²
Rue Cage Verte	16 ventes	3 652 €/m²	3 366 €/m²	474 m²
Rue Camille Godard	16 ventes	3 577 €/m²	2 905 €/m²	207 m²
All De Chartres	15 ventes	-	4 715 €/m²	-
Rue Basque Caud	15 ventes	-	4 028 €/m²	-
Rue Bouthier	15 ventes	-	6 751 €/m²	407 m²
Rue De L Ecole Normale	15 ventes	5 580 €/m²	3 258 €/m²	312 m²
Rue Des Orangers	15 ventes	7 121 €/m²	2 402 €/m²	382 m²
Rue Fonfrede	15 ventes	-	8 118 €/m²	88 m²
Rue Georges Mandel	15 ventes	7 029 €/m²	4 386 €/m²	290 m²
Rue Huguerie	15 ventes	-	6 152 €/m²	138 m²
Rue J Renaud Dandicolle	15 ventes	4 895 €/m²	4 608 €/m²	108 m²
Av De Verdun	14 ventes	5 847 €/m²	2 230 €/m²	612 m²
Rue Du Velodrome	14 ventes	5 007 €/m²	3 173 €/m²	419 m²
Rue Malbec	14 ventes	4 421 €/m²	43 861 €/m²	857 m²
Crs Le Rouzic	13 ventes	3 249 €/m²	6 310 €/m²	317 m²

Prix de l'immobilier autour de Bordeaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bordeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

1,5 km