Que signifient les données DVF pour Blaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Blaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Blaye compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Blaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Blaye, le prix moyen est de 1 931 €/m² et le prix médian de 1 876 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Blaye n'apparaissent pas ?

Une rue de Blaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Blaye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Blaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Blaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Blaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Blaye au prix de 1 931 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Blaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Blaye entre 2024 et 2025 est de +22.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Blaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Blaye, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 000 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 728 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 678 €/m².

Prix immobilier Blaye

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33058 5 066 habitants 324 hab./km²

↑ +22.10%

1 931 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Blaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 876 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Blaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Blaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Blaye.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,9%

40,7%

Maisons

14 ventes · 51,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 40,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Blaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.30%

2 000 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 043 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.80%

1 728 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 810 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -42.80%

678 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

678 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Crs De La Republique	25/06/2025	Local commercial	330 m²	139 900 €	424 €/m²
14 Av Jean Boussard	24/06/2025	Appartement	37 m²	69 000 €	1 865 €/m²
4 Sen Du Monteil	19/06/2025	Appartement	33 m²	66 000 €	2 000 €/m²
3 Res Le Clos De Melissende	18/06/2025	Appartement	57 m²	103 000 €	1 807 €/m²
18 Che Du Monteil	03/06/2025	Appartement	40 m²	79 000 €	1 975 €/m²
9004 Colinet Nord	16/05/2025	Maison	150 m²	289 960 €	1 933 €/m²
9004 Colinet Nord	16/05/2025	Maison	57 m²	289 960 €	5 087 €/m²
9004 Colinet Nord	16/05/2025	Maison	150 m²	289 960 €	1 933 €/m²
9004 Colinet Nord	16/05/2025	Maison	57 m²	289 960 €	5 087 €/m²
14 Rue Joseph Taillasson	06/05/2025	Maison	36 m²	60 000 €	1 667 €/m²
48 Cite Tarrega	05/05/2025	Maison	66 m²	115 000 €	1 742 €/m²
1 Rue Sainte Marguerite	30/04/2025	Appartement	32 m²	224 446 €	7 014 €/m²
1 Rue Sainte Marguerite	30/04/2025	Appartement	32 m²	224 446 €	7 014 €/m²
1 Rue Sainte Marguerite	30/04/2025	Appartement	33 m²	224 446 €	6 801 €/m²
1 Rue Sainte Marguerite	30/04/2025	Appartement	32 m²	224 446 €	7 014 €/m²
36 Rue Saint Simon	30/04/2025	Local commercial	61 m²	130 000 €	2 131 €/m²
36 Rue Saint Simon	30/04/2025	Appartement	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
36 Rue Saint Simon	30/04/2025	Appartement	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
36 Rue Saint Simon	30/04/2025	Appartement	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
12 Rue Joseph Taillasson	29/04/2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Blaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Docteur Boutin	24 ventes	-	11 044 €/m²	465 m²
Colinet Nord	13 ventes	3 510 €/m²	-	1 848 m²
Rue Saint Simon	9 ventes	2 049 €/m²	3 358 €/m²	134 m²
Loumede	8 ventes	2 857 €/m²	-	7 819 m²
Res Le Clos De Melissende	6 ventes	-	1 724 €/m²	-
Rue Bugeaud	6 ventes	734 €/m²	-	380 m²
Rue Des Macons	6 ventes	5 000 €/m²	1 943 €/m²	197 m²
Cite Paulin	5 ventes	-	1 810 €/m²	-
Rue Sainte Marguerite	5 ventes	-	6 960 €/m²	231 m²
Av Jean Boussard	4 ventes	1 485 €/m²	1 864 €/m²	-
Che Du Monteil	4 ventes	-	1 928 €/m²	-
La Bigarderie	4 ventes	-	-	6 618 m²
Sen Du Monteil	4 ventes	-	2 030 €/m²	-
Che De La Porte-Royale	3 ventes	2 462 €/m²	-	1 019 m²
Crs Du General De Gaulle	3 ventes	1 662 €/m²	-	35 m²
Rue Adelaide Hautval	3 ventes	-	1 234 €/m²	11 875 m²
Rue De L Abbe Bellemer	3 ventes	-	1 848 €/m²	69 m²
Rue Joseph Taillasson	3 ventes	1 610 €/m²	-	414 m²
Rue Touvent	3 ventes	1 601 €/m²	-	-
Cite Tarrega	2 ventes	1 819 €/m²	-	366 m²
Cite Tolbiac	2 ventes	2 089 €/m²	-	505 m²
La Terriere	2 ventes	-	-	236 m²
Rue Saint Romain	2 ventes	-	2 018 €/m²	-
Bas Vallon	1 vente	-	-	3 191 m²
Cite Montfagnet	1 vente	1 623 €/m²	-	430 m²

Prix de l'immobilier autour de Blaye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Blaye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km