Que signifient les données DVF pour Birac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Birac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Birac compte 3 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Birac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Birac, le prix moyen est de 1 534 €/m² et le prix médian de 1 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Birac n'apparaissent pas ?

Une rue de Birac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Birac a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Birac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Birac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Birac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Birac au prix de 1 534 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Birac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Birac entre 2022 et 2023 est de -27.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Birac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Birac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 534 €/m².

Prix immobilier Birac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33053 236 habitants

↓ -27.50%

1 534 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

1 667 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Birac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Birac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -27.50%

1 534 €/m²

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1385 Rte De Bijoux	15/04/2025	Local commercial	138 m²	250 000 €	1 812 €/m²
1385 Rte De Bijoux	15/04/2025	Maison	117 m²	250 000 €	2 137 €/m²
2 Au Casse Est	29/12/2023	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
10 Le Bourg Sud	07/09/2023	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
10 Le Bourg Sud	07/09/2023	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
10 Le Bourg Sud	07/09/2023	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
1 Arment	17/05/2023	Maison	100 m²	176 800 €	1 768 €/m²
1 Arment	17/05/2023	Maison	100 m²	176 800 €	1 768 €/m²
11 Le Bourg Nord	28/11/2022	Maison	140 m²	323 550 €	2 311 €/m²
11 Le Bourg Nord	28/11/2022	Maison	140 m²	323 550 €	2 311 €/m²
2 Pastissey	27/06/2022	Maison	133 m²	264 000 €	1 985 €/m²
2 Pastissey	27/06/2022	Maison	133 m²	264 000 €	1 985 €/m²
6 Arment	03/06/2022	Maison	125 m²	269 500 €	2 156 €/m²
6 Arment	03/06/2022	Maison	125 m²	269 500 €	2 156 €/m²
6 Arment	03/06/2022	Maison	125 m²	269 500 €	2 156 €/m²
2 Malchauque	14/02/2022	Maison	132 m²	260 000 €	1 970 €/m²
1 Blazy	25/10/2021	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
1 Blazy	25/10/2021	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
1 Blazy	25/10/2021	Maison	105 m²	95 000 €	905 €/m²
2 La Nine	19/10/2021	Maison	145 m²	272 000 €	1 876 €/m²