Que signifient les données DVF pour Biganos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biganos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biganos compte 69 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biganos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biganos, le prix moyen est de 3 315 €/m² et le prix médian de 3 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biganos n'apparaissent pas ?

Une rue de Biganos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Biganos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biganos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biganos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biganos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biganos au prix de 3 315 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biganos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biganos entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biganos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biganos, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 3 432 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 3 214 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 061 €/m².

Prix immobilier Biganos

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33051 11 303 habitants

↓ -7.80%

3 315 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 318 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biganos

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Biganos
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (46 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

3 432 €/m²

Prix médian/m²

3 296 €/m²

Appartements (23 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

3 214 €/m²

Prix médian/m²

3 289 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +78.60%

3 061 €/m²

Prix médian/m²

3 061 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Resistance	20/06/2025	Appartement	63 m²	188 950 €	2 999 €/m²
50 Av De La Cote D Argent	17/06/2025	Local commercial	98 m²	300 000 €	3 061 €/m²
34 All Bremontier	04/06/2025	Maison	96 m²	426 208 €	4 440 €/m²
1 All Maurice Lafon	02/06/2025	Appartement	58 m²	212 800 €	3 669 €/m²
25 Rue Des Bergeronnettes	30/05/2025	Maison	123 m²	385 000 €	3 130 €/m²
3 All Maurice Lafon	28/05/2025	Appartement	57 m²	177 500 €	3 114 €/m²
4 Rue Cellulose Du Pin	27/05/2025	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
51 Rue Gambetta	26/05/2025	Maison	180 m²	363 027 €	2 017 €/m²
51 Rue Gambetta	26/05/2025	Maison	180 m²	363 027 €	2 017 €/m²
34 Res Michel Montaigne	23/05/2025	Maison	85 m²	203 000 €	2 388 €/m²
41 Rue Du Prieure De Comprian	23/05/2025	Maison	108 m²	361 900 €	3 351 €/m²
45 Che De Jouglas	23/05/2025	Maison	59 m²	475 860 €	8 065 €/m²
45 Che De Jouglas	23/05/2025	Maison	59 m²	475 860 €	8 065 €/m²
45 Che De Jouglas	23/05/2025	Maison	120 m²	475 860 €	3 966 €/m²
45 Che De Jouglas	23/05/2025	Maison	120 m²	475 860 €	3 966 €/m²
1 Rue Des Colombes	21/05/2025	Maison	114 m²	125 400 €	1 100 €/m²
3 Rue Des Papetiers	20/05/2025	Appartement	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
3 All Maurice Lafon	19/05/2025	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
135 Rue Georges Clemenceau	12/05/2025	Appartement	65 m²	225 000 €	3 462 €/m²
1 All Maurice Lafon	09/05/2025	Appartement	58 m²	165 500 €	2 853 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Crastot	1 vente	-	-	155 m²
Le Tretin	1 vente	-	-	222 m²
Les Tuileries	1 vente	-	-	3 960 m²
Lot Des Ecoles	1 vente	3 684 €/m²	-	449 m²
Lot Le Lac Vert	1 vente	2 220 €/m²	-	278 m²
Lot Les Bois De Pomponne	1 vente	3 511 €/m²	-	764 m²
Pas Bergeau	1 vente	-	-	1 452 m²
Pomponne-Ouest	1 vente	-	-	33 m²
Pradet-Est	1 vente	-	-	11 743 m²
Rue D Ayguemorte	1 vente	3 950 €/m²	-	330 m²
Rue Daniel Lequiem	1 vente	-	-	44 m²
Rue Du Prof Lande	1 vente	3 840 €/m²	-	435 m²
Rue Marcel Pagnol	1 vente	3 271 €/m²	-	591 m²
Rue St Exupery	1 vente	-	-	1 000 m²