Que signifient les données DVF pour Biganos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biganos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biganos compte 69 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biganos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biganos, le prix moyen est de 3 315 €/m² et le prix médian de 3 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biganos n'apparaissent pas ?

Une rue de Biganos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Biganos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biganos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biganos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biganos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biganos au prix de 3 315 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biganos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biganos entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biganos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biganos, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 3 432 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 3 214 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 061 €/m².

Prix immobilier Biganos

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33051 11 431 habitants 221 hab./km²

↓ -7.80%

3 315 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biganos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 318 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biganos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biganos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biganos.

Répartition des ventes par type de bien

70 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,7%

32,9%

Maisons

46 ventes · 65,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

23 ventes · 32,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biganos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

3 432 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 296 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (23 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

3 214 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 289 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +78.60%

3 061 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 061 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Resistance	20/06/2025	Appartement	63 m²	188 950 €	2 999 €/m²
50 Av De La Cote D Argent	17/06/2025	Local commercial	98 m²	300 000 €	3 061 €/m²
34 All Bremontier	04/06/2025	Maison	96 m²	426 208 €	4 440 €/m²
1 All Maurice Lafon	02/06/2025	Appartement	58 m²	212 800 €	3 669 €/m²
25 Rue Des Bergeronnettes	30/05/2025	Maison	123 m²	385 000 €	3 130 €/m²
3 All Maurice Lafon	28/05/2025	Appartement	57 m²	177 500 €	3 114 €/m²
4 Rue Cellulose Du Pin	27/05/2025	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
51 Rue Gambetta	26/05/2025	Maison	180 m²	363 027 €	2 017 €/m²
51 Rue Gambetta	26/05/2025	Maison	180 m²	363 027 €	2 017 €/m²
34 Res Michel Montaigne	23/05/2025	Maison	85 m²	203 000 €	2 388 €/m²
41 Rue Du Prieure De Comprian	23/05/2025	Maison	108 m²	361 900 €	3 351 €/m²
45 Che De Jouglas	23/05/2025	Maison	59 m²	475 860 €	8 065 €/m²
45 Che De Jouglas	23/05/2025	Maison	59 m²	475 860 €	8 065 €/m²
45 Che De Jouglas	23/05/2025	Maison	120 m²	475 860 €	3 966 €/m²
45 Che De Jouglas	23/05/2025	Maison	120 m²	475 860 €	3 966 €/m²
1 Rue Des Colombes	21/05/2025	Maison	114 m²	125 400 €	1 100 €/m²
3 Rue Des Papetiers	20/05/2025	Appartement	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
3 All Maurice Lafon	19/05/2025	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
135 Rue Georges Clemenceau	12/05/2025	Appartement	65 m²	225 000 €	3 462 €/m²
1 All Maurice Lafon	09/05/2025	Appartement	58 m²	165 500 €	2 853 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biganos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Maurice Lafon	23 ventes	3 866 €/m²	3 491 €/m²	-
Av De La Cote D Argent	18 ventes	3 232 €/m²	3 082 €/m²	775 m²
Rue Du Prieure De Comprian	15 ventes	2 659 €/m²	-	650 m²
Che Des Pins	12 ventes	4 430 €/m²	-	866 m²
Rue Georges Clemenceau	11 ventes	3 333 €/m²	3 452 €/m²	510 m²
Rue Michel Montaigne	11 ventes	-	-	144 m²
Maigre	10 ventes	-	-	84 m²
Les Gaillards	8 ventes	-	-	1 175 m²
Av De La Liberation	7 ventes	3 035 €/m²	2 872 €/m²	280 m²
Che De Jouglas	6 ventes	6 015 €/m²	-	1 000 m²
Rte Des Lacs	6 ventes	2 787 €/m²	-	568 m²
Rue Du Mal Lattre De Tassigny	6 ventes	3 587 €/m²	-	782 m²
Rue Du Port	6 ventes	3 291 €/m²	-	94 m²
Rue De La Resistance	5 ventes	-	3 174 €/m²	-
Rue Gambetta	5 ventes	2 317 €/m²	-	453 m²
Rue Jean Mermoz	5 ventes	5 000 €/m²	-	1 309 m²
Rue Victor Hugo	5 ventes	4 732 €/m²	-	333 m²
Che De Mauret	4 ventes	3 097 €/m²	-	317 m²
Nineche	4 ventes	4 138 €/m²	-	356 m²
Rue Andre Berbiale	4 ventes	3 759 €/m²	-	811 m²
Rue De Vigneau	4 ventes	3 229 €/m²	-	2 352 m²
Rue Des Canadiens	4 ventes	-	-	184 m²
Rue Des Colombes	4 ventes	2 453 €/m²	-	688 m²
Rue Des Fonderies	4 ventes	-	-	1 411 m²
All Bremontier	3 ventes	4 439 €/m²	-	1 167 m²

Prix de l'immobilier autour de Biganos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Biganos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,0 km