Que signifient les données DVF pour Beychac-et-Caillau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beychac-et-Caillau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beychac-et-Caillau compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beychac-et-Caillau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beychac-et-Caillau, le prix moyen est de 2 905 €/m² et le prix médian de 2 991 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beychac-et-Caillau n'apparaissent pas ?

Une rue de Beychac-et-Caillau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Beychac-et-Caillau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beychac-et-Caillau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beychac-et-Caillau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beychac-et-Caillau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beychac-et-Caillau au prix de 2 905 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beychac-et-Caillau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beychac-et-Caillau entre 2024 et 2025 est de +6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beychac-et-Caillau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beychac-et-Caillau, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 905 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 530 €/m².

Prix immobilier Beychac-et-Caillau

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33049 2 625 habitants 165 hab./km²

↑ +6.80%

2 905 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beychac-et-Caillau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 991 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beychac-et-Caillau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beychac-et-Caillau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beychac-et-Caillau.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 28,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beychac-et-Caillau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

2 905 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 991 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +29.30%

1 530 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 530 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Lot Les Vignes De Lassus	30/06/2025	Maison	153 m²	312 500 €	2 042 €/m²
18 Rte De Campenna	03/06/2025	Maison	147 m²	579 258 €	3 941 €/m²
18 Rte De Campenna	03/06/2025	Maison	147 m²	579 258 €	3 941 €/m²
9 Rte De Lassus	22/04/2025	Maison	110 m²	329 050 €	2 991 €/m²
9 Rte De Lassus	22/04/2025	Maison	110 m²	329 050 €	2 991 €/m²
671 Canteloup	11/04/2025	Local commercial	255 m²	500 000 €	1 961 €/m²
41 Lot Du Bois Roudet	14/02/2025	Maison	105 m²	287 600 €	2 739 €/m²
9005 Zone Artisanale Du Grd Cazeaux	07/02/2025	Local commercial	500 m²	550 000 €	1 100 €/m²
5 Lot Les Hauts De Beychac	06/02/2025	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
6 Rte De Salleboeuf	23/12/2024	Maison	116 m²	383 370 €	3 305 €/m²
6 Rte De Salleboeuf	23/12/2024	Maison	116 m²	383 370 €	3 305 €/m²
Landrieu	20/12/2024	Local commercial	1 114 m²	1 650 000 €	1 481 €/m²
7 Lot Du Bois Roudet	20/12/2024	Maison	101 m²	313 100 €	3 100 €/m²
9002 Landrieu	19/12/2024	Local commercial	1 353 m²	1 200 000 €	887 €/m²
3 Rte De La Source	13/12/2024	Maison	140 m²	372 550 €	2 661 €/m²
3 Rte De La Source	13/12/2024	Maison	140 m²	372 550 €	2 661 €/m²
562 Le Bois Roudet	06/12/2024	Maison	92 m²	277 000 €	3 011 €/m²
5 Zone Artisanale Du Grd Cazeaux	29/11/2024	Local commercial	394 m²	650 000 €	1 650 €/m²
5 Zone Artisanale Du Grd Cazeaux	29/11/2024	Local commercial	394 m²	650 000 €	1 650 €/m²
9001 Lot Parc Eco Paysage Bos Plan	21/11/2024	Local commercial	5 715 m²	9 723 514 €	1 701 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beychac-et-Caillau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois Roudet	5 ventes	-	-	595 m²
Lande De Bertin	4 ventes	-	-	1 435 m²
Rte De Campenna	4 ventes	3 940 €/m²	-	974 m²
Rte De Lassus	4 ventes	2 991 €/m²	-	603 m²
Canteloup	1 vente	-	-	3 698 m²
Lot Du Bois Roudet	1 vente	2 739 €/m²	-	1 332 m²
Lot Les Hauts De Beychac	1 vente	2 727 €/m²	-	1 049 m²
Lot Les Vignes De Lassus	1 vente	2 042 €/m²	-	753 m²
Taleyran	1 vente	-	-	5 621 m²
Zone Artisanale Du Grd Cazeaux	1 vente	-	-	1 695 m²

Prix de l'immobilier autour de Beychac-et-Caillau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beychac-et-Caillau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km